😳 Как продать квартиру и не отдать лишнее государству?
При продаже квартиры вы должны заплатить государству 13% от дохода или 30%, если вы нерезидент РФ. Делимся лайфхаками, которые позволяют законно сократить траты ⬇️
1️⃣Используйте имущественный вычет в размере 1 млн рублей. Эта сумма вычитается из дохода от продажи.
Например, доход с продажи квартиры — 1,5 млн ₽, налог без вычета составит 195 тыс. ₽.
При применении вычета налог считается уже с 500 тыс. ₽ и составит 65 тыс. ₽.
Экономия в таком случае — 130 тыс. ₽.
2️⃣Учтите все расходы на улучшение квартиры. Налог можно платить не со всей суммы продажи, а с разницы между доходом и вашими подтверждёнными расходами.
Например, вы купили квартиру за 5 млн ₽, сделали капитальный ремонт за 1 млн ₽ (есть договор с подрядчиком и чеки), продали за 7 млн ₽.
Ваш доход составит: 7 млн ₽ - (5 млн ₽ + 1 млн ₽) = 1 млн ₽.
Налог к уплате: 13% от 1 млн ₽ = 130 тыс. ₽. Без учёта ремонта налог был бы с 2 млн ₽ (260 тыс. ₽).
Экономия за счёт подтверждённых расходов на ремонт — 130 тыс. ₽.
3️⃣Примените комбинированный вычет. Он применяется, если в одном календарном году вы продали квартиру и купили новую, а право на вычет при покупке ранее не использовали. В этом случае налог начисляется только на разницу между ценой покупки и продажи.
Например, квартира была куплена за 8,2 млн ₽ и продана за 10,7 млн ₽. Прибыль — 2,5 млн ₽.
Если при покупке нового жилья вы заявляете вычет в размере 2 млн ₽, налог к уплате будет рассчитан только с разницы (2,5 млн ₽ - 2 млн ₽ = 500 тыс. ₽) и составит 65 тыс. рублей.
🔖 Также важно учитывать срок владения квартирой. Если он превышает минимальный установленный период, налог при продаже не уплачивается вовсе.
▪️минимальный срок составляет 3 года, если квартира была единственным жильем, получена по наследству или в дар от близкого родственника
▪️во всех остальных случаях действует срок владения 5 лет
В результате, правильное использование вычетов и льгот позволяет существенно сократить налог при продаже квартиры 🤫
🪪 Подписаться на Centrum Недвижимость
Если пост был полезен, ставьте реакцию 🔥
