Сегодня, 1 февраля 2026 года, вступили очередные изменения в условия выдачи семейной ипотеки. Ещё вчера банки работали в авральном режиме, ведь тысячи людей спешили успеть оформить кредит по старым, более либеральным правилам. Но ажиотаж уже позади и теперь правила выдачи ипотеки нацелены на то, чтобы поддержать именно тех, кто в ней действительно нуждается, а не на инвесторов.
Главное изменение - это конечно же новый принцип «одна семья — одна льготная ипотека». Если раньше супруги могли оформить два отдельных льготных кредита и купить две квартиры, то теперь это стало невозможным. С сегодняшнего дня муж и жена автоматически становятся созаемщиками, а значит и обязательства по выплате ложатся на обоих.
Взять второй льготный кредит семья теперь сможет только при одновременном соблюдении двух условий:
1. Полное погашение первого кредита
2. Рождение еще одного ребенка.
Попытки обойти правило через брачный договор или другие схемы больше не сработают.
Да и идея оформить две квартиры, используя схему через развод, теперь выглядит почти нереализуемой, т.к. после развода право на льготную программу сохранит только тот родитель, кто зарегистрирован по месту жительства вместе с ребенком. Банки могут и, я уверен, будут требовать подтверждающие документы. Требование о совместной прописке стало обязательным для всех, закрывая многие лазейки.
Также с сегодняшнего дня окончательно ушла в историю практика «донорской» ипотеки, когда кредит оформлялся на родственника с ребенком для семьи, не имеющей на это права. Теперь привлечь третье лицо, например, своих родителей можно только в качестве созаемщика для увеличения совокупного дохода, если своих средств не хватает.
Но есть и исключения. Участники накопительно-ипотечной системы (НИС), оформляющие военную ипотеку, под новые ограничения не попадают. Для них всё осталось по-прежнему, семьи могут оформить 2 семейные ипотеки.
А для тех, кто ранее взял «комбо-ипотеку», где часть в размере 12 млн выдавалась по льготной ставке, а часть сверх лимита по рыночной, появилась хорошая новость. С 1 февраля можно рефинансировать только рыночную, более дорогую часть кредита, сохранив льготную ставку на прежнем уровне.
И из интересного напомню Вам, что в январе депутаты от фракции «Новые люди» предложили выдавать семейную ипотеку уже с 12-й недели беременности, а не только после рождения ребенка. Это предложение пока обсуждается, подчеркивая, как важно для семей решать жилищный вопрос своевременно.
В остальном же программа сохранила на данный момент прежние условия. Право на льготный кредит под 6% годовых имеют:
- - Семьи с хотя бы одним ребенком до 6 лет включительно. Семья и ребенок должны иметь гражданство РФ;
- - Семьи с ребенком-инвалидом до 18 лет;
- - Многодетные семьи из малых городов или регионов с низким объемом строительства. Там список постоянно меняется, поэтому всегда уточняйте у риелтора - подходит ли Ваш город?
- - Первоначальный взнос — от 20%, в который можно включить средства материнского капитала.
Все изменения касаются только кредитов, оформленных с 1 февраля 2026 года. Договоры, заключенные ранее, продолжают действовать на старых условиях.
И исходя из вышенаписанного я считаю, что новые правила сделают рынок более спокойным и вдумчивым. Конечно же количество выданных кредитов в 2026 году может сократиться на 10–30%... Но при этом покупатели, лишившись возможности взять две ипотеки, станут более разборчивыми и будут вкладываться в качественное и ликвидное жилье.
Если планируете приобретение квартиры,
Мой номер прежний:
+7-931-100-00-29
Ваш личный менеджер по новостройкам
Виталий Пригодин