1. Зафиксируйте свой правовой статус
- Вы член кооператива / ТСЖ?
- Или не член, договор не подписывали?
Почему это важно:
- член → платите членские и целевые взносы по уставу;
- не член → только за реально предоставляемые услуги / содержание, а не «всё подряд».
Если Вы не член — Вам нельзя автоматически вменять членские взносы под другим названием.
2. Потребуйте документы (письменно!)
-Устав кооператива / ТСЖ
- Решения общего собрания (о взносах)
- Смету расходов с расшифровкой по каждой позиции
- Расчёт размера платы именно для не членов
- Перечень объектов «общей инфраструктуры»
Золотое правило:
Нет документа — нет обязанности платить.
Отказ предоставить документы – это серьёзный аргумент в суде в Вашу пользу.
3. Отделите «общее имущество» от фантазий
Проверь по списку:
- Дороги
- Освещение
- Инженерные сети
- Охрана / КПП
- Вывоз мусора
НЕ считается общим имуществом автоматически:
- офис кооператива
- зарплата правления
- «развитие», «благоустройство будущего»
- чужие постройки
- инфраструктура, к которой Вы не подключены
Платить можно только за то, что объективно служит всем.
4. Задайте ключевой вопрос: есть ли польза именно для Вас
Ответьте себе честно и зафиксируйте:
- Я реально пользуюсь этим объектом
- Я могу им пользоваться (доступ есть)
- Мне не чинят препятствий
- Услуга мне объективно нужна
Если:
- дорога закрыта,
- охрана тебя не пускает,
- сети не подключены,
обязанность платить ставится под сомнение.
5. Проверьте рыночность цены
Сравните тарифы с:
- соседними посёлками
- коммерческими подрядчиками
- муниципальными расценками
Есть ли:
- завышение в 2–3 раза
- «пакет услуг», от которых нельзя отказаться
Конституционный Суд прямо указал: навязывание заведомо невыгодных условий недопустимо.
6. Отделите «содержание» от «членских взносов под маской»
Частая уловка:
«Плата за инфраструктуру = членский взнос»
«Для не членов — в том же размере»
Проверьте:
- одинаковая ли сумма у членов и не членов
- нет ли скрытого финансирования кооператива как юрлица
Не член не обязан содержать организацию — только общее имущество.
7. Зафиксируйте свою позицию ДО суда
- Направьте письменное возражение
- Запросите договор с конкретным перечнем услуг
- Укажите, с чем не согласны (цена / объём / объекты) - Сохраните доказательства отправки
Молчание часто трактуют как согласие.
8. Если требуют деньги за прошлые годы — проверьте:
- Был ли договор в тот период?
- Было ли уведомление о плате?
- Знали ли Вы размер и состав расходов?
Ретроспективное взыскание без договора и информирования — уязвимое место истца.
9. В суде настаивайте на проверке добросовестности
Прямо заявляйте:
- Проверить реальность услуг
- Проверить необходимость услуг
- Проверить рыночность цены
- Проверить состав «общего имущества»
- Оценить поведение кооператива
Суд обязан это исследовать, а не просто «посчитать долг».
10. Чего НЕ стоит делать
- Игнорировать письма и иски
- Платить «чтобы отстали», а потом спорить
- Соглашаться устно - Думать, что «раз не член — ничего не должен»
Короткая формула для защиты:
Плачу только за:
- реально существующее общее имущество
- объективно нужное мне
- по разумной рыночной цене
- с понятным расчётом
Всё остальное — предмет спора.