Большинство покупателей уверены, что главная опасность в Таиланде — нарваться на мошенников, кривые документы или проблемную стройку.
Да, такие риски несомненно есть. Но на практике самая частая финансовая ошибка другая.
Люди просто не успевают зайти в хорошие объекты.
И это происходит даже у тех, кто покупает через посредников, партнёров застройщиков и “проверенных агентов”.
На старте продаж у застройщика на рынок выходят самые сильные лоты проекта:
• лучшие планировки
• удачные этажи
• видовые позиции
• ликвидные метражи
• правильная ориентация по солнцу и ветру
Именно они потом:
✔ легче всего перепродаются
✔ лучше сдаются
✔ меньше всего “висят” на рынке
Но через 2–4 недели после старта их уже нет.
А массовый покупатель заходит позже — когда проект “уже раскручен”, реклама везде, блогеры сняли обзоры, партнёры начали активно продавать.
В этот момент на рынке остаются:
— перегретые по цене лоты
— неудобные планировки
— низкие этажи с плохим видом
— остатки, которые застройщику нужно “добить”
И формально это тот же проект.
Но по инвестиционному качеству — совсем другой товар.
Почему даже через партнёров вы можете не попасть в выгодные лоты
Многие думают:
“Я же иду через официального партнёра, значит, мне дадут лучшие варианты”.
К сожалению, не всегда.
Не все партнёры имеют:
• ранний доступ к пулам квартир
• понимание, какие юниты ликвидны именно для перепродажи
• задачу отбирать, а не просто “продавать то, что есть”
Часто схема такая:
застройщик дал общий список — агент показывает из него то, что осталось свободным. Это продажа наличия, а не инвестиционный отбор.
В результате человек покупает “в новостройке на Пхукете” — но не инвестиционный лот, а просто квартиру.
Разница проявляется через 1–2 года, когда:
— одни квартиры уходят за неделю
— другие стоят месяцами без интереса
Ещё одна критичная ошибка — решения принимаются слишком рано
Многие вносят депозит за “красивую картинку”, не сделав базовых проверок:
• не проверен титул земли
• не изучены ограничения по участку и застройке
• не сделана полноценная due diligence по застройщику
• не разобраны условия контракта (которые в Таиланде сильно отличаются от привычных)
А депозит чаще всего невозвратный.
И человек оказывается, привязан к сделке, даже если позже всплывают нюансы.
📌 Я так же собрал в своем Telegram "3 важных рекомендации, которые обязательно учитывать при выборе объекта в Таиланде”.
А если вы уже рассматриваете конкретный вариант — можно пройти бесплатный экспресс-аудит объекта в сообществе RESA. Иногда одна деталь меняет всё решение.
🔍 Бесплатный аудит объекта недвижимости в Таиланде
👉 http://estatesafety.ru