На мой взгляд, сейчас это тоже интереснее флиппинга, из-за того, что есть соответствующий состоянию рынка план Б.
Речь об инвесте в ГАБ в новостройках с федеральным арендатором (стрит ритейл) как альтернатива покупке арендной квартиры.
В особенности, если займы под залог кажутся непонятным и рискованным делом.
Позволяет получать сопоставимую смешанную доходность, состоящую из арендного дохода: 10–15% годовых и плюсом прибыль от перепродажи готового арендного бизнеса с федеральным арендатором.
В чем основные «фишки» предложения?
1. Эксклюзивный доступ. Объекты подбираются из закрытых баз застройщиков еще до официального релиза в местах с большим потенциалом доходности для арендатора: проходные места, уголки на трафике, близость транспортных узлов, офисных центров.
Такие предложения не остаются без внимания, в таких помещениях арендатора легче поменять.
Это дает потенциал роста стоимости на 10–20% только за счет удачного входа.
2. Федеральные сети как гарант. Вместо поиска частных жильцов вы получаете договоры с аптечными сетями, алкомаркетами или продуктовыми ритейлерами. Контракты заключаются на 5–10 лет с фиксированной индексацией.
4 основных арендатора:
Супермаркет
Аптека
Алкомаркет
Грошери-даркстор
3. Использование рассрочки.
4. Инвестору не нужно сразу отдавать всю сумму.
◦ 30% аванс фиксирует цену на счете эскроу.
◦ Остаток 70% вносится в рассрочку.
Оптимально разместить остаток на депозите до сдачи помещения в эксплуатацию, до 15 годовых.
Разберем на цифрах (пример объекта за 20 млн руб.):
• Вносим 6 млн руб. как аванс.
• Через 2 года, к моменту сдачи, стоимость объекта вырастает до 25-30 млн руб. (+20–25%) за счет готовности инфраструктуры.
• Арендный поток составит 2.5-3 млн млн руб. в год, что в 2–3 раза выше, чем в жилом секторе.
В итоге те же 30 годовых с минимальными телодвижениями.
Главная специфика в том, что необходим депозит от 20 млн, однако это стоит того.
План Б очевиден: держать ради арендного дохода.
С падением ставок по депозитам ниже 15 процентов в ближайшее время становится интересным.
Если хотите получать подобные предложения пишите: @mybzm
