С 1 февраля 2026 года вступят в силу важные изменения в законодательстве о недвижимости, которые скорректируют правила получения льготной ипотеки и проиндексируют материнский капитал. Основная цель реформ — сделать государственную поддержку более адресной и справедливой.
Самые значимые поправки коснутся двух основных направлений государственной поддержки семей: ипотечного кредитования и материнского капитала.
1. Программа «Семейная ипотека»
Основное нововведение — принцип «одна семья — один льготный кредит». Это означает, что супруги смогут оформить льготную ипотеку под 6% только совместно, как созаемщики по одному договору. До этой даты каждый из них имел возможность взять отдельный льготный кредит.
Важный нюанс: Новое правило не распространяется на семьи, где один из супругов является иностранным гражданином.
Дополнительные изменения в программе:
- Рефинансирование комбинированной ипотеки: Появится право рефинансировать только рыночную часть ранее оформленного комбинированного кредита (где часть была по льготной ставке, а часть — по рыночной). Льготная ставка на первоначальную часть займа при этом сохранится.
- Усиление проверок: Банки будут обязаны проверять кредитные истории обоих супругов-созаемщиков, что может повлиять на одобрение кредита.
2. Материнский (семейный) капитал
Произойдет ежегодная плановая индексация выплат. Размер капитала будет увеличен на 5.6%.
Актуальные суммы с 1 февраля 2026 года:
- 728 921,9 рубля — на первого ребенка.
- 963 243,17 рубля — на второго и последующих детей.
Направления использования средств (улучшение жилищных условий, образование и др.) остаются без изменений.
📝 Вопросы и ответы: разбираем нюансы нововведений
Этот блок поможет разобраться в тонкостях новых правил на конкретных примерах, в том числе для разведенных и новых семей.
❓ Почему могут отказать в семейной ипотеке в 2026 году?
Основная причина — реализованное право семьи на льготную ипотеку. Если до 1 февраля 2026 года хотя бы один из супругов уже брал такой кредит (как заемщик или созаемщик), считается, что семья им уже воспользовалась, и повторное получение льготы по правилам 2026 года станет недоступным.
❓ Какие нужны документы для семейной ипотеки с февраля 2026?
Помимо стандартного пакета, с февраля 2026 года станут обязательными два ключевых документа:
- СНИЛС ребенка, на которого оформляется ипотека.
- Документы, подтверждающие совместную регистрацию (прописку) родителя-заемщика и ребенка по одному адресу. Это требование особенно важно для выполнения разведенными родителями.
❓ Можно ли взять ипотеку в новом браке, если уже пользовался льготой?
Да, такая возможность сохраняется. Факт использования права в предыдущем браке не является препятствием для новой семьи. Ключевые условия для повторного оформления:
- Первая льготная ипотека должна быть полностью погашена.
- В новой семье родился (усыновлен) ребенок, дающий право на программу.
- Этот ребенок должен быть зарегистрирован вместе с родителем-заемщиком.
Подведем итоги... Изменения, вступающие в силу 1 февраля 2026 года, направлены на повышение адресности и прозрачности государственной поддержки. Новые правила «Семейной ипотеки» делают программу более справедливой, предотвращая возможность многократного использования льготы одной семьей.
Что важно сделать, если вы планируете воспользоваться этими мерами поддержки в 2026 году?
- Проведите аудит своей ситуации. Если в планах — «Семейная ипотека», проверьте кредитные истории всех будущих созаемщиков заранее.
- Соберите полный пакет документов. Уделите внимание новым требованиям: оформите СНИЛС ребенку и подготовьте документы, подтверждающие вашу совместную с ним регистрацию.
- Консультируйтесь с официальными источниками. Для получения самой актуальной информации обращайтесь к сайтам государственных органов (Пенсионного фонда, Росреестра) или уточняйте детали напрямую в банках-партнерах программ.
Грамотное планирование с учетом новых правил поможет вам принять взвешенное финансовое решение и эффективно использовать доступные меры поддержки.
Если у вас остались вопросы или нужен совет по вашей конкретной ситуации — задавайте их в комментариях. Также со мной можно связаться напрямую через мой Telegram-канал, где я публикую актуальные разборы рынка недвижимости.
#екатеринбург #екб #недвижимость #новостройки #ипотека #вторичка