🔭 Что я всегда проверяю в документах перед сделкой
Покупка квартиры — это не только эмоции, но и цифры, сроки и формулировки. Поэтому перед бронированием и выходом на сделку я всегда прохожу с клиентами ключевые моменты, которые напрямую влияют на безопасность покупки ⬇️
🧱 Застройщик
Изучаю историю компании: какие проекты уже сданы, были ли переносы сроков, как застройщик решает вопросы с клиентами после сдачи дома.
🌲 Земельный участок и разрешения
Проверяю, кому принадлежит земля, целевое назначение участка и наличие всех разрешений на строительство. Это база юридической чистоты объекта.
🗺 ДДУ / договор купли-продажи
Разбираем договор по пунктам: сроки передачи квартиры, ответственность за задержки, условия перерасчёта метража, штрафы, доплаты и навязанные услуги.
🗞 Сроки сдачи и реальная стадия строительства
Сравниваю слова менеджера с документами и фактическим этапом стройки, чтобы ожидания совпадали с реальностью.
🪟 Планировка и характеристики квартиры
Метраж, этаж, вид из окон, стороны света, расположение относительно лифтов и соседних квартир — всё это влияет на комфорт и ликвидность.
💳 Финансовые условия и ипотека
Считаем реальный платёж: первый взнос, ставка, страховки, дополнительные расходы, акции и возможные бонусы от застройщика или банка.
💡 Моя задача — не просто подобрать квартиру, а сделать так, чтобы вы понимали, что именно покупаете и на каких условиях
