Безопасная сделка: Росреестр РТ объяснил, как защитить свою недвижимость

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова на пресс-конференции в «Татар-информе» перечислила основные способы обезопасить операции с недвижимым имуществом. По её словам, действующее законодательство предоставляет для этого ряд простых и доступных механизмов.

Одним из наиболее эффективных методов защиты прав собственника Бурганова назвала возможность внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) специальную запись. Эта запись запрещает регистрацию любых сделок с объектом без личного участия его владельца, блокируя рассмотрение документов, поданных третьими лицами.

Для покупателей жилья представитель ведомства дала ряд важных рекомендаций. Первостепенной является тщательная проверка истории объекта по актуальной выписке из ЕГРН. Этот документ позволяет установить законность прав продавца, проверить отсутствие обременений (например, ипотеки или ареста) и выяснить, является ли он единственным собственником. Подлинность выписки можно проверить на официальном сайте Росреестра с помощью QR-кода.

Эксперт также посоветовала обращать внимание на частоту смены владельцев квартиры. Цепочка быстрых перепродаж одного объекта должна насторожить покупателя. Подробную информацию об истории переходов прав содержит соответствующая выписка из ЕГРН. Дополнительными мерами предосторожности являются проверка продавца на наличие процедур банкротства или крупных задолженностей, уточнение списка граждан, зарегистрированных в жилом помещении, а также при необходимости — запрос документов об использовании материнского капитала и нотариального согласия супруга на сделку.

Лилия Бурганова отдельно отметила, что громкие случаи мошенничества на рынке недвижимости, включая так называемую «схему Долиной», не связаны с работой системы Росреестра. Проблема, по её словам, заключается в незаконных манипуляциях с денежными средствами, которые граждане передают злоумышленникам уже после регистрации сделки, прошедшей в установленном порядке.

Она подчеркнула, что учётно-регистрационная система ведомства функционирует стабильно, а данные надёжно защищены. При этом все условия соглашения о купле-продаже должны быть детально прописаны в договоре, поскольку в случае возникновения споров ответственность несут стороны сделки.

Что касается сроков оказания услуг, то сокращать установленные периоды регистрации в Росреестре не планируется. В Татарстане эта процедура в среднем занимает от двух до четырёх рабочих дней при максимальном регламентном сроке в девять дней с момента приёма документов.