Всем привет. Сегодня говорим о настоящем парадоксе на рынке недвижимости.
Ключевая ставка в прошлом году снижалась. Пусть не очень заметно, но всё-таки ползла вниз. Ипотека, по логике, тоже должна была дешеветь. Но этого не произошло.
Все надеялись, что снижение ключевой ставки спасёт ипотеку. Но снижение ставки ЦБ практически не нашло отражения в действительности. Для обычного человека ставки остались жёсткими, а кое-где даже подросли.
Говорим о цифрах
На первичном рынке ипотека снизилась всего на 0,03 п.п. – с 21,91% до 21,88%.
Вторичка тоже почти не почувствовала изменений – минус 0,02 п.п.
Для частных домов ситуация ещё хуже: кредиты на готовые дома упали на 0,01%, на строительство ставки остались прежними, а рефинансирование подорожало.
Реальной разницы для людей, которые покупают квартиры или строят дом, почти нет. Если пересчитывать на деньги, то за кредит в 10 миллионов разница в платежах составит буквально 200-300 рублей.
Грустный итог
То есть понижение ключевой ставки мы увидели только в заголовках новостей.
Но даже эффекта шумихи в СМИ хватило, чтобы рынок немного оживился. Выдача рыночной ипотеки во втором полугодии выросла по сравнению с первым полугодием. Но если сравнить по итогам года, картина печальная: ипотечных кредитов в 2025 году выдали почти вдвое меньше, чем в 2024.
Как в таких условиях купить квартиру
И тут возникает главный вопрос: как купить квартиру в таких условиях? Для большинства людей реальная ипотека остаётся недоступной. Надежда остаётся только на льготные программы и рассрочки.
Шансы на покупку собственного жилья имеют обладатели на руках больших сумм денег. Либо накопленных, либо с продажи квартиры. Если взять большой первый взнос и быстро погасить ипотеку, то это вполне рабочий вариант.
Подробная статья на эту тему выйдет уже на этой неделе, подписывайся, чтобы не пропустить.
Всё остальное – почти фантастика.
Вывод
Снижение ключа хоть и произошло, но мы с вами это не почувствовали. Пока ставка не упадёт ещё процентов на 10, ждать реального улучшения рынка не приходится.
Так что покупателям стоит быть готовыми: ипотека дорогая, ставки высокие, а понижение ключа, которое сделает жильё доступным, мы не дождёмся раньше конца 2026.
Однако даже в таких условиях есть возможность улучшить жилищные условия. Пишите или звоните мне, номер указан в контактах. Мы обязательно найдем решение вашей ситуации!
Спасибо, что прочитали до конца. Подписывайтесь и ставьте лайк!