Кто-то покупает участок и сразу заливает фундамент, «пока лето, надо успеть, а проект потом придумаем». Кто-то часами выбирает проект, иногда покупает его в интернете, не зная, кто и как по нему будет строить. Кто-то сначала ищет подрядчика, а потом удивляется, почему смета растет.
У каждого из этих путей есть ловушки. И чаще всего они срабатывают не сразу, а уже по ходу стройки – когда что-то переделывать дорого, долго и обидно.
В итоге вопрос «с чего начинать строительство» уже не кажется совсем простым. На деле от него зависит все: бюджет, сроки, качество дома и даже то, насколько спокойно вы будете спать во время стройки.
В этой статье разберем, какая последовательность работает, где чаще всего теряют деньги и время и как выстроить старт строительства так, чтобы не переделывать уже на первом этапе.
Стоит ли начинать с фундамента?
Фундамент иногда кажется самым надежным стартом. Его видно, он осязаем, на него уходят деньги — значит, стройка началась. Проблема в том, что фундамент – это не отправная точка, а следствие проектных решений. Он всегда привязан к конкретному дому и конкретному участку.
Тип фундамента зависит от множества факторов: геологии (тип грунта, несущая способность, уровень грунтовых вод), этажности, материала стен, планировки, нагрузок, даже от того, будет ли в доме теплый пол или тяжелая кровля. Пока этих вводных нет, фундамент — это угадывание.
Иногда угадывают удачно. Но чаще фундамент оказывается либо избыточным и неоправданно дорогим, либо неудобным под выбранную планировку, либо проблемным с точки зрения инженерии. А иногда он просто не подходит под реальный дом, который в итоге хотят построить.
В итоге вместо «быстрого старта» получается первая точка, где приходится переделывать или мириться с компромиссами.
Может, начинать с проекта?
Проект часто воспринимают как визуализацию «для вдохновения» или набор чертежей ради галочки.
Проект — это не только красивая картинка, это документ, который отвечает на самые практичные вопросы: каким будет дом, из чего и как он строится, сколько он стоит и какие нагрузки в нем заложены.
Хороший проект включает не только архитектуру, но и конструктивные решения, привязку дома к участку, учет геологии и продуманную логику инженерных вводов. Именно он связывает участок и будущий дом в одну работающую систему.
Без проекта невозможно точно посчитать смету, зафиксировать объемы работ и требовать от подрядчика соблюдения технологии — просто потому, что не на что ссылаться.
А если начать с выбора подрядчика?
Здесь возникает парадокс: формально стройка начинается с проекта, но по факту самым первым осознанным шагом часто становится именно выбор подрядчика.
Только с важной оговоркой: речь идет не о бригаде «по рекомендации», а о компании, которая берет ответственность за весь цикл.
Разница в подходе принципиальная.
Если подрядчик — это просто исполнители, которых ищут «под уже готовый проект», ответственность размазывается. Проектировщик рисует одно, строители делают другое, а заказчик оказывается между ними.
Если же подрядчик берет на себя и проектирование, и строительство, появляется единая логика. Проект делается под реальные технологии, геология учитывается сразу, смета формируется до начала работ, а не по ходу.
Именно поэтому в практике ИЖС начинать имеет смысл не с бетона и не с чертежей в вакууме, а с поиска компании, которая отвечает за результат целиком.
Правильная последовательность начала строительства
1. Выбор подрядчика
Сначала выбирают подрядчика — не бригаду «по рекомендации», а компанию с опытом именно в ИЖС, которая работает по договору, берет на себя проектирование, геологию и строительство и готова нести ответственность за конструктив.
2. Проектирование и геология
Проектирование и геология — это этап, на котором дом перестает быть абстрактной идеей и становится конкретным объектом. Здесь он адаптируется под участок и образ жизни семьи, проверяется геология, определяется тип фундамента и появляется точная, а не ориентировочная смета.
3. Фундамент
Фундамент выполняется строго по проекту, с учетом всех расчетов и нагрузок.
Только такая последовательность исключает «сюрпризы» на стройке.
В Интел Групп мы выстраиваем работу так, чтобы заказчик понимал всю картину до начала стройки, а не по ходу работ. За счет этого еще до заливки бетона понятно, какой дом будет построен, сколько он стоит, в какие сроки и кто за что отвечает.
Если вы планируете строительство дома и хотите пройти этот путь без лишних рисков и переделок, обращайтесь в компанию «Интел Групп».
Более 14 лет мы занимаемся строительством каркасных и каменных домов, в том числе из газобетона, в Московской области.