Сделки с недвижимостью остаются одной из самых привлекательных сфер для мошенников. Причина проста: высокая стоимость объектов и сложность проверки документов. Даже один поддельный документ может привести к потере квартиры, денег или многолетним судебным разбирательствам.
Разберём самые распространённые схемы подделок — и на что стоит обращать внимание при сделке.
1. Дарственная от умершего собственника
Одна из самых опасных схем. Покупателю показывают договор дарения, якобы подписанный прежним владельцем квартиры. На деле человек уже умер, а документ либо подделан, либо оформлен задним числом.
Что должно насторожить:
- дата регистрации перехода права позже даты смерти собственника;
- несоответствия в выписке из ЕГРН;
- сомнительные подписи и печати.
Последствия:
Сделка признаётся недействительной, квартира возвращается законным наследникам, а покупатель теряет деньги.
2. Сделка по поддельной или недействительной доверенности
В этом случае квартиру продаёт не собственник, а представитель по доверенности, которая:
- просрочена,
- не даёт права на продажу,
- либо полностью поддельна.
Что должно насторожить:
- отсутствие прямого указания на право продажи и получения денег;
- невозможность проверить доверенность в официальных реестрах;
- странные расхождения в номере или дате документа.
Последствия:
Истинный владелец может оспорить сделку, и покупатель лишится и квартиры, и денег.
3. Подставной наследник
Мошенник предъявляет свидетельство о праве на наследство, не заверенное нотариусом или оформленное на поддельном бланке.
Что должно насторожить:
- устаревшая форма документа;
- ошибки в реквизитах;
- отсутствие наследственного дела в реестрах.
Последствия:
Сделка признаётся недействительной, объект возвращается настоящим наследникам.
4. Поддельное постановление о снятии ареста
Чтобы продать арестованную квартиру, злоумышленники показывают фальшивый документ о снятии обременения.
Что важно помнить:
Арест считается снятым только после внесения записи в ЕГРН. Любые бумаги без изменений в реестре — повод остановить сделку.
Последствия:
Новый собственник получает квартиру с арестом и не может ей распоряжаться.
5. Закладная и ипотечные обременения
Иногда продаётся квартира, находящаяся в ипотеке, без согласия банка. Мошенники могут скрыть наличие закладной или подделать отметку о её погашении.
Что должно насторожить:
- расхождения между закладной и выпиской из ЕГРН;
- отсутствие письменного согласия банка.
Последствия:
Банк вправе аннулировать сделку.
Как избежать проблем при сделке
Главное правило — не доверять одному документу.
Любая сделка должна проверяться комплексно: через реестры, оригиналы документов, юридическую экспертизу и правильную финансовую схему.
Именно здесь критически важно профессиональное сопровождение.
Как помогает Hoomie
В Hoomie мы берём на себя полное сопровождение сделки, чтобы вы не рисковали деньгами и недвижимостью:
- Разработка финансово-юридической схемы — безопасные расчёты и корректная передача прав собственности
- Переговоры с покупателем — очно или дистанционно, полное ведение сделки
- Подготовка всех документов для сделки
- Проведение сделки — электронно или на бумаге, с расчётами через аккредитив или банковскую ячейку
- Выезды в банк и МФЦ — подача документов на регистрацию.