Всем привет! На связи Ирина Кубасова. 👋
Каждый раз, когда я выкладываю обзоры новых комплексов в Анапе, в комментариях начинается буря. "Ира, откуда такие цены?", "Да за эти деньги можно квартиру в Москве купить!", "Кто это вообще берет?"
Друзья, я вас слышу. Цифры действительно впечатляют, а иногда и шокируют. Но пока скептики возмущаются в интернете, мои клиенты-инвесторы молча считают прибыль.
Сегодня у нас на руках свежая, сухая статистика за 2025 год (спасибо ТАСС). Давайте разберем её без эмоций и поймем, почему Анапа стала «золотой» и почему этот рост обоснован.
Факт: Недвижимость подорожала на 18%
Это средняя температура по больнице. Но если копнуть глубже, мы увидим интересную картину.
Важное уточнение: Речь идет не о старом фонде и не об обычных жилых многоэтажках в спальных районах. Речь идет об инвестиционной недвижимости — апарт-отелях и гостиничных комплексах 4-5 звезд.
Именно этот сегмент летит вверх как ракета. В топовых проектах цена квадратного метра уже пробила психологическую отметку в 600 000 рублей.
Математика прибыли: сколько заработали инвесторы?
Давайте посмотрим на конкретные примеры из отчета аналитиков. Вот как изменились цены всего за один год:
- Стандартный номер (30 м²):
Был 13,9 млн руб. ➡️ Стал 17,2 млн руб.
Ваш пассивный доход (капитализация): +3,3 млн рублей. - Номер побольше (36,5 м²):
Подорожал сразу на 5,4 млн рублей! Теперь он стоит 24,2 млн.
Представьте: вы просто вложили средства год назад, и они выросли на сумму, равную стоимости хорошей иномарки. Ни один депозит в банке не даст такой реальной доходности с учетом инфляции.
Почему цены растут, если "аэропорт закрыт"?
Многие думают, что это пузырь. Но как эксперт, работающий внутри рынка, я вижу две фундаментальные причины, которые толкают цены вверх. И они никуда не денутся.
Причина №1. Вы покупаете не бетон, а Готовый Бизнес
Давайте честно: Анапа меняется. Время «бабушкиных комнат» и «удобств во дворе» уходит. Турист хочет сервис, бассейны, шведский стол и спа.
Покупая апартамент за 17-20 миллионов, вы покупаете не просто стены. Вы покупаете долю в бизнесе под управлением профессионального отельного оператора.
- Вам не нужно искать жильцов.
- Вам не нужно делать уборку и менять полотенца.
- Вам не нужно чинить краны.
Всё это делает отельер. Вы просто получаете отчеты и деньги на карту. За этот сервис, комфорт и отсутствие головной боли люди готовы платить. Именно поэтому такой квадратный метр стоит дороже, чем в обычной квартире, где вы сами себе хозяин и уборщик.
Причина №2. Земля заканчивается (Дефицит!)
Это то, о чем молчат застройщики, но знают все риелторы. Свободной земли на первой береговой линии в Анапе практически не осталось.
Новые проекты выходят редко, требования к ним ужесточаются (теперь строим комплексно, с парками и инфраструктурой). Мы столкнулись с классическим законом рынка: предложение ограничено, а спрос есть. Землю больше не производят. Поэтому ликвидные лоты у моря будут только дорожать просто по факту своей эксклюзивности.
Что в итоге?
Рынок Анапы разделился. Обычное жилье для переезда может стагнировать. Но качественная курортная недвижимость, которая приносит пассивный доход, показывает рост на 18-30% в год.
Поздно ли заходить?
Если вы ждете, что цены упадут до уровня 2020 года — да, поздно. Этого не будет.
Если вы хотите сохранить деньги и получать пассивный доход в будущем — сейчас самое время выбирать проекты, которые строятся по ФЗ-214 и находятся в дефицитных локациях.
Подписывайтесь на канал, здесь я рассказываю всю правду о жизни и недвижимости на море!