44 дома, церковь, школа, бар, бассейн, полицейский участок и аптека – всё это куплено по цене квартиры в российской столице. Звучит как сюжет для фантастического фильма, но это реальная история о том, как испанский бизнесмен приобрёл целое село на границе с Португалией.
Деревня Сальто-де-Кастро пустовала 33 года: разбитые окна, осыпающаяся штукатурка, дикая растительность, пробивающаяся сквозь асфальт. И вот за этот призрачный посёлок с инфраструктурой целого городка предприниматель Оскар Торрес Гальего заплатил всего 300 000 евро в конце 2022 года. На тот момент это примерно 18–20 миллионов рублей.
Почему так дешево и чем закончилась эта удивительная история?
Деревня на краю страны
Чтобы понять, почему целый населённый пункт можно было купить за такие деньги, нужно вернуться на 80 лет назад. В 1946 году энергетическая компания Iberduero, которая сегодня известна как гигант Iberdrola, начала строительство гидроэлектростанции на реке Дуэро, в живописном каньоне Аррибес-дель-Дуэро. Это место находится в провинции Самора – одной из самых безлюдных территорий Испании, где скалистые берега реки образуют естественную границу между Испанией и Португалией.
Для рабочих, которые возводили плотину Кастро, компания построила целый посёлок. Не просто бараки, а полноценную деревню со всей инфраструктурой: жилыми домами для семей, школой, церковью, баром, медпунктом, казармой гражданской гвардии. Стройка завершилась в 1952 году, а посёлок официально открылся в 1957-м.
Здесь дети бегали по улицам, женщины стирали бельё, мужчины уходили на смену к турбинам. Сальто-де-Кастро был образцовым рабочим посёлком того времени, когда власти активно продвигали идею модернизации сельской Испании.
Но век процветания длился недолго. В 1980-х годах плотину автоматизировали – теперь для её обслуживания требовалось в разы меньше людей. Рабочих начали переводить на другие объекты, семьи разъезжались. В 1989 году из деревни уехала последняя семья. С того момента в Сальто-де-Кастро не осталось ни одного постоянного жителя. Более 30 лет посёлок стоял заброшенным, становясь меккой для любителей «заброшек» и мишенью для вандалов.
Испания столкнулась с явлением, которое получило мрачное название "Эспанья Васьада" – "Опустошённая Испания". По всей стране насчитывается более 3000 заброшенных деревень. Особенно пострадали внутренние регионы – Кастилия-и-Леон, Арагон, Эстремадура.
В 1950–1960-х годах произошёл массовый исход сельского населения в города: молодёжь уезжала в Мадрид, Барселону, Бильбао в поисках работы. Деревни старели, рождаемость падала, и к концу XX века целые провинции превратились в демографические пустыни.
Провинция Самора – одна из самых ярких иллюстраций этой трагедии. В 1950 году здесь жило более 316 000 человек, а к 2024-му осталось всего 166 253 – потеря почти половины населения за 70 лет. Это самая быстро вымирающая провинция во всей Испании. Плотность населения упала ниже критической отметки в 9 человек на квадратный километр, которую Европейский союз считает опасной для устойчивого развития региона.
Средний возраст жителей приближается к 60 годам, детей почти не рождается. В 2018 году в провинции Самора зарегистрировали всего 350 рождений – один из самых низких показателей в Испании.
Возрождение деревни
Когда в октябре 2022 года предыдущий владелец Сальто-де-Кастро, купивший деревню ещё в начале 2000-х, выставил её на продажу за 260 000 евро, новость облетела весь мир. Цена была ниже, чем средняя стоимость квартиры в Барселоне. Объявление попало в заголовки газет от России до Бразилии.
Агентство Royal Invest, представлявшее интересы продавца, сообщило, что за несколько недель поступило более 300 запросов из 20 с лишним стран. Среди заинтересованных были инвесторы из Саудовской Аравии, России, Великобритании и Бразилии. Некоторые предлагали вдвое больше запрашиваемой суммы – до 600 000 евро.
Но победителем торгов стал не олигарх и не международный фонд. Деревню купил Оскар Торрес Гальего – 50-летний предприниматель из Толедо, генеральный директор строительной компании Iniciativas Faos. За его спиной стоял чилийский инвестиционный фонд, но сам Торрес был человеком не из мира больших финансов.
Он начинал простым каменщиком, работал на стройках, прошёл путь от рядового рабочего до главы компании, специализирующейся на строительстве и реконструкции жилых и офисных зданий, а также гостиниц. У него был более чем 20-летний опыт в отрасли, репутация надёжного бизнесмена и амбициозная мечта: превратить Сальто-де-Кастро в туристический центр.
В ноябре 2022 года сделка была закрыта. Торрес заплатил 300 000 евро – на 15% больше первоначальной цены, но всё равно это были копейки. По сути, за стоимость неплохой квартиры в Москве он получил в собственность целую деревню: 44 жилых дома, гостевой дом на 14 комнат, бассейн, спортивные площадки, бар, школу, церковь, здание бывших казарм гражданской гвардии и даже аптеку.
Всё это на территории природного парка Аррибес-дель-Дуэро – биосферного заповедника ЮНЕСКО с потрясающими видами на каньоны реки Дуэро и 135 солнечными днями в году.
План Торреса был в том, чтобы отреставрировать здания, создать сельский отель, запустить программы экологического туризма, привлечь посетителей в этот забытый уголок на границе двух стран. Местные власти приветствовали проект, надеясь, что он даст толчок экономике региона, создаст рабочие места и остановит демографический коллапс.
Столкновение с реальностью
Уже в первые месяцы стало понятно: купить деревню – это лишь начало. Чтобы привести Сальто-де-Кастро в состояние, пригодное для туристов, потребуется вложить минимум 2 миллиона евро. Это почти в семь раз больше её цены. Нужно было восстановить крыши, заменить окна, провести новые коммуникации, отремонтировать дороги, очистить территорию от мусора и последствий вандализма. Десятилетия запустения оставили свой след и многие здания находились в аварийном состоянии.
Торрес начал работы. Он провёл часть архитектурных улучшений, запустил административные процедуры с местными властями, согласовывал планы реконструкции. Но процесс застопорился. Компания Iniciativas Faos, которой руководил Торрес, столкнулась с тем, что проект не вписывается в её бизнес-стратегию. Строительный бизнес в Толедо требовал внимания, а вложения в далёкую деревню на границе с Португалией оказались слишком рискованными и затратными. Чилийский фонд, который обещал поддержку, видимо, пересмотрел свои приоритеты.
Оскар Торрес принял трудное решение. Спустя всего год после покупки, в октябре 2023-го, он выставил Сальто-де-Кастро на продажу. Новая цена составила 580 000 евро – почти вдвое больше, чем он заплатил сам. Формально это можно было считать попыткой отбить хотя бы часть затрат на первичные работы, но по сути это было признание поражения. Деревня снова оказалась на рынке.
Объявление вызвало меньший ажиотаж, чем в первый раз. Покупатели понимали, что за красивыми фотографиями скрывается финансовая яма. К весне 2024 года стало ясно, что по такой цене желающих нет. Сальто-де-Кастро продолжала стоять пустой, постепенно ветшая под дождями и ветрами.
Новая надежда из Калифорнии
В начале 2025 года у деревни появился новый хозяин – на этот раз американец. Джейсон Ли Беквит, 63-летний предприниматель из Калифорнии, купил Сальто-де-Кастро за 310 000 евро. По нынешнему курсу было даже дешевле, чем заплатил Торрес три года назад.
История Беквита – это история человека, который решил начать жизнь заново после трёх инфарктов. Он владел гостевым домом в Калифорнии, вёл бизнес, но здоровье дало о себе знать. После третьего приступа Беквит понял, что пора что-то менять. Он продал свой бизнес в США, собрал вещи, и вместе с женой переехал в Испанию без знания языка.
Когда Беквит увидел Сальто-де-Кастро, он влюбился. Не в здания – они были в плачевном состоянии. Он влюбился в место: тишину каньонов, закаты над Дуэро, запах трав на ветру, историю, которую хранили эти стены. Он увидел не руины, а возможность создать что-то особенное.
"Я не везу Калифорнию в Испанию. Я оставляю её позади. В моей деревне будут рады всем", – так он объяснял свою философию журналистам. Беквит планирует открыть отель, ресторан, обустроить церковь для проведения свадеб и мероприятий, создать зоны отдыха. Часть домов он хочет сдавать в долгосрочную аренду тем, кто захочет жить в деревне постоянно. Его мечта – сделать Сальто-де-Кастро открытым для всех, включая местных жителей, создать не элитный закрытый курорт, а живое место.
Но и у него нет иллюзий. По оценкам самого Беквита, полное восстановление деревни обойдётся в 4–7 миллионов долларов. Это колоссальная сумма. Он ищет инвесторов, рассчитывает на государственные субсидии от Испании и гранты Евросоюза, которые поддерживают проекты по возрождению сельских районов.
Проклятие "Опустошённой Испании"
История Сальто-де-Кастро – не уникальная. Это лишь один из тысяч примеров того, как целые регионы Испании медленно умирают. Феномен "Эспанья Васьада" стал не просто демографической статистикой, а политическим движением.
Жители умирающих провинций требуют от правительства инвестиций в инфраструктуру, медицину, образование. В провинции Сория, к примеру, пациенты вынуждены ехать в 2,5 часа на машине скорой помощи, чтобы попасть в ближайший крупный госпиталь. Молодёжь уезжает, потому что нет школ, нет работы, нет будущего. Остаются только пожилые люди, которые цепляются за родные места до последнего.
Правительство Испании пытается переломить ситуацию. Выделяются гранты, субсидии, создаются программы по привлечению людей в сельские районы. Но экономика Испании всё равно сосредоточена в крупных городах – Мадрид, Барселона, Валенсия, а 90% населения живёт на 30% территории. Внутренние провинции продолжают пустеть.
Опустошенный мир
История Сальто-де-Кастро легко переносится практически в любую страну. Сельские территории по всему миру сталкиваются с депопуляцией, старением, утратой идентичности. В России тоже тысячи заброшенных деревень. Молодёжь стремится в Москву, Санкт-Петербург, региональные столицы – туда, где есть перспективы. Села превращаются в призраки, как и Сальто-де-Кастро.
Местные жители окрестных сёл смотрят на Сальто-де-Кастро со смесью надежды и скепсиса. Они видели, как один предприниматель пришёл и ушёл. Теперь пришёл второй, из далёкой Америки, с большими планами и ещё большими долгами. Верить или нет? История подсказывает, что в "Опустошённой Испании" чудес не бывает.
А вам что ближе: романтика сельской жизни вдали от суеты или комфорт большого города? Смогли бы вы жить в заброшенной деревне далеко от цивилизации?
Читайте также: