В 2025 году на рынке Алматы было реализовано 81,1 тыс. кв. м офисных помещений. Эта цифра превысила показатель предыдущего года на 33,6%, когда объем проданных площадей составил 60,7 тыс. кв. м.
Самая крупная сделка года — приобретение финансовой компанией 15 тыс. кв. м в комплексе Almaty Business Park. На втором месте по объему стало оформление прав собственности компании Rich Stone Development на бизнес-центр Teniz Towers (12,8 тыс. кв. м). Значимыми также стали реализация Saba Plaza (9,9 тыс. кв. м) частному лицу и покупка центра Grey (4 тыс. кв. м) компанией Birinshi Lombard. Дополнительно Rich Stone Development приобрела проект СDC-2 площадью 2,3 тыс. кв. м.
За указанный период в городе зафиксировано 16 операций с офисной недвижимостью, где площадь сделок превышала 500 кв. м. Спрос равномерно распределился между инвесторами и теми, кто планировал использовать помещения напрямую. В 2024 году аналогичных соглашений было заключено 11.
Низкий уровень свободных площадей и растущие расценки на аренду усиливают инвестиционную привлекательность бизнес-центров. Покупатели, планирующие непосредственное использование помещений, видят в приобретении защиту от роста ставок и возможность вложить капитал в надежный актив. Расчетный срок окупаемости таких вложений составляет шесть-восемь лет.
По итогам 2025 года арендная плата за офисы класса А поднялась на 6%, достигнув 25,5 тыс. тенге за кв. м в месяц (с учетом НДС и операционных затрат). В категории В+ рост составил 5,4% (17,4 тыс. тенге), а в классе В средняя ставка зафиксирована на уровне 12,5 тыс. тенге за кв. м.