Январь 2026 года принёс ключевые изменения на рынок недвижимости Екатеринбурга. Ажиотажный спрос на новостройки, подогретый ожиданием новых правил, сменился фазой взвешенного анализа. Теперь покупателям важно понимать не только свежие условия льготной ипотеки, но и общие тренды: возвращение ответственности застройщиков и потенциал рынка "молодой вторички". Давайте разберём главные новости месяца и их практическое значение для тех, кто планирует купить квартиру.
📊 Что показывают цифры и факты?
В декабре 2025 года доля ипотечных сделок на Новостройках достигла рекордных 74% за последние полтора года, а число договоров увеличилось в полтора раза по сравнению с 2024 годом. Это был пик ажиотажа, вызванного ожиданиями изменений. Но если отойти от этой вспышки, видна общая картина рынка Екатеринбурга: в 2025 году цены выросли на 9-10%, что сопоставимо с уровнем инфляции, а прогноз на 2026 год предполагает сохранение умеренных темпов роста без резких скачков. Спрос на жилье продолжает формировать растущий сегмент «молодой вторички» — квартир в домах не старше 5-10 лет.
📝 Ключевые изменения, с которыми рынок входит в февраль
Всего можно выделить три важных изменения, которые повлияют на ваши решения о покупке квартиры в Екатеринбурге.
- Семейная ипотека: одна программа на одну семью (с 1 февраля 2026)
Главное изменение касается ключевого драйвера спроса на Новостройки. Если раньше супруги могли оформить две отдельные льготные ипотеки, то теперь они становятся созаемщиками по одному кредиту. Цель — сделать поддержку более адресной и пресечь спекулятивные схемы. Ставка по программе в конце января оставалась на уровне около 6% годовых. - Возвращение ответственности застройщиков
С 1 января 2026 года отменен мораторий на штрафы для девелоперов за срыв сроков сдачи домов. Это означает, что компании снова несут полную финансовую ответственность перед дольщиками за переносы сроков. Со стороны покупателя это повышает гарантии, но может сделать застройщиков более осторожными в планировании. - «Молодая вторичка» ждет своего часа
Несмотря на высокие ставки, вторичный рынок в Екатеринбурге постепенно меняется. Около 20% его предложения — это квартиры в домах не старше 5 лет. Многие эксперты полагают, что по мере снижения ключевой ставки и удешевления рыночной ипотеки (прогноз на конец 2026 года — 12-15% годовых) конкуренция между первичкой и качественной вторичкой усилится.
💡 Практические выводы для покупателя
- Для семьи, планирующей покупку: Если вы рассматриваете льготную программу, теперь нужно совместно оценивать кредитные возможности. Оформление двух отдельных ипотек на новостройки больше недоступно.
- Выбор между первичным и вторичным рынком: Разница в ставках по-прежнему огромна (около 6% против 20%). Однако, если ваша цель — купить квартиру в уже сданном доме без рисков задержки, стоит присмотреться к сегменту «молодой вторички» и готовым новостройкам, где застройщики иногда предлагают скидки.
- Ценовые ожидания: Не ждите резкого падения цен. На Новостройках их поддерживает высокая себестоимость строительства, на вторичке — дефицит ликвидных предложений (в Екатеринбурге всего около 7 тыс. таких квартир против 60+ тыс. в Новостройках). Однако на вторичном рынке покупатель чаще может рассчитывать на торг.
- Главный ориентир — ставка ЦБ: Динамика ключевой ставки останется основным фактором. Ее плавное снижение, которое прогнозируют в течение 2026 года, в первую очередь оживит спрос на вторичные квартиры за счет удешевления рыночной ипотеки.
Вопросы и ответы: недвижимость ЕКБ в январе 2026
❓ Стоит ли сейчас покупать квартиру в Екатеринбурге?
Ответ: Решение зависит от ваших целей и возможностей. Если вы планируете семью и подходите под условия льготной ипотеки (ставка около 6%), можно рассматривать Новостройки. Для инвестиции или без срочности имеет смысл дождаться прогнозируемого снижения ставок во второй половине года, что может оживить рынок вторичного жилья и дать больше вариантов.
❓ Что выгоднее: Новостройка или вторичка?
Ответ: Прямо сейчас разница в ставках огромна (около 6% против 19-20%). Новостройка выгодна по кредиту, но несёт риски сроков сдачи. Вторичка, особенно «молодая» (дома до 10 лет), предлагает готовое жильё без рисков застройщика, но с более дорогим кредитом. Выбор — это компромисс между ценой кредита и желанием заселиться сразу.
❓ Ждать ли снижения цен на недвижимость в 2026 году?
Ответ: Резкого падения цен эксперты не прогнозируют. На первичном рынке их поддерживает высокая себестоимость, на вторичном — дефицит хороших предложений. Однако на вторичном рынке возможен торг, а плавное снижение ключевой ставки может сделать цены более стабильными.
Таким образом, рынок недвижимости Екатеринбурга входит в новый этап. Ажиотаж, подогретый страхом упустить выгоду, сменяется периодом более взвешенных решений. Для покупателя это означает возможность тщательнее анализировать предложения, сравнивать условия и делать выбор, основываясь на долгосрочных целях, а не на сиюминутной гонке.
Если у вас остались вопросы или нужен совет по вашей конкретной ситуации — задавайте их в комментариях. Также со мной можно связаться напрямую через мой Telegram-канал, где я публикую актуальные разборы рынка недвижимости.
#недвижимостьекатеринбурга #покупкаквартиры #новостройка2026 #вторичноежилье #ипотека2026 #рынокнедвижимости