Продажа квартиры, доставшейся по наследству, у многих автоматически ассоциируется с налогами, декларациями и неприятными сюрпризами от ФНС. Кажется логичным: получил недвижимость — продал — заплати НДФЛ. Но, как это часто бывает, в деталях скрывается куда более интересная картина. И иногда — вполне законная возможность сэкономить.
А с вами на связи я, Станислав Марулёв, юрист по банкротству физических лиц и эксперт в области финансов с опытом более 10 лет. Вступайте в мое сообщество во Вконтакте, чтобы всегда быть в курсе последних новостей по финансам, пенсиям, долгам и кредитам.
Не срок наследства, а срок владения
Юрист Борис Павлов 1 февраля напомнил о важном моменте: собственник жилья в России может быть освобождён от уплаты НДФЛ при продаже унаследованной квартиры, даже если последняя доля была получена менее года назад. Ключевое здесь — общий срок владения недвижимостью, а не дата получения наследства.
Проще говоря, налоговая смотрит не на то, когда вы стали единоличным владельцем квартиры, а на то, когда вы впервые стали её собственником — пусть даже в доле.
Реальный пример: как одна доля решила всё
Эксперт разобрал конкретный случай. Квартира была приватизирована на троих человек. Один из них владел своей долей более десяти лет.
- Вторую долю он получил шесть лет назад.
- Третью — менее года назад, по наследству.
Формально — единоличным собственником он стал совсем недавно. Но по факту — его право собственности на эту квартиру началось больше десяти лет назад, с первой доли. В результате при продаже жилья налог платить не пришлось.
Что говорит закон
Как пояснил Борис Павлов, в законодательстве предусмотрено важное правило:
срок владения недвижимостью может отсчитываться с момента первой регистрации права собственности на долю, если впоследствии собственник стал владельцем всей квартиры.
Именно это правило и позволяет в подобных ситуациях избежать налогообложения. Закон — вещь суровая, но иногда всё-таки справедливая.
Налоги в 2026 году: время «серых схем» заканчивается
На этом фоне особенно показательно предупреждение директора компании «Жилфонд» Александра Чернокульского. По его словам, 2026 год в России пройдёт под знаком усиленного контроля за налогами.
Он настоятельно не советует арендодателям играть в «серую бухгалтерию». Если налоговая выявит неуплату, последствия будут вполне ощутимыми:
- пени за каждый день просрочки — по ставке ЦБ,
- штраф — от 20 до 40% от неуплаченной суммы.
Экономия, как говорится, может оказаться слишком дорогой.
Моё личное мнение
История с наследством и долями в квартире — отличный пример того, что незнание закона не освобождает от ответственности, а знание иногда освобождает от налога. Удивительно, сколько людей переплачивают просто потому, что не вникают в нюансы или боятся разбираться.
С другой стороны, очевидно и другое: государство всё активнее закручивает налоговые гайки, и рассчитывать на «авось пронесёт» становится всё рискованнее. Сегодня повезло соседу, а завтра письмо счастья может прийти уже вам.
А как вы считаете: должны ли такие налоговые послабления сохраняться, или система должна быть жёстче и проще? Обязательно делитесь своим мнением в комментариях — обсудим
Также подписывайтесь на мой канал, это мотивирует меня чаще писать для вас статьи на разные популярные темы.
Популярное на канале: