Зачем инвесторам управляющие компании

Зачем инвесторам управляющие компании

Одна из инвестиционных целей, которую чаще всего преследуют инвесторы - пассивный доход.

Под пассивным доходом обычно понимают следующее: вы купили актив или куда-то инвестировали и дальше деньги приходят без вашего участия и траты времени.

В реальности пассивный доход возможен только в одном случае: когда вашу работу делает кто-то другой. Например - управляющая компания (УК).

Возьмём простой пример.

Вы купили квартиру и решили сдавать её в аренду самостоятельно.

В этот момент у вас появляется две роли:

1. Инвестор - вы владеете активом и капиталом

2. Управляющий - вы ищете арендаторов, платите к/у, решаете вопросы с ремонтом, мебелью, простоями

Если у вас одна квартира, это кажется несложным. Пару звонков, раз в месяц проверить оплату.

А теперь усложним задачу.

- у вас 10 квартир

- или вы сдаёте посуточно, а не помесячно

- или хотите не 3–5% годовых, а 5–7% годовых

- или просто не хотите, чтобы актив ел ваше время

В этот момент становится очевидно: инвестор и управляющий - это разные профессии.

Именно здесь и появляется управляющая компания.

Роли разделяются:

• вы - инвестор (владелец актива и капитала)

• УК - управляющий (операционка, контроль, процессы)

Большинство УК зарабатывают на проценте от дохода.

Для инвестора это часто выгоднее, чем:

• тратить своё время

• допускать ошибки на старте

• самому становиться «менеджером активов»

• нанимать людей

• контролировать мелочи

Важно понимать, что управляющие компании есть практически в каждом классе активов.

Примеры:

• УК, которая сдаёт апартаменты посуточно

• УК, которая управляет автомобилями (такси, аренда)

• УК, которая покупает недвижимость с торгов и перепродаёт

• Управляющие на фондовом рынке

• Управляющие крипто-портфелем

• УК, которая управляет системой активов через ЗПИФ

Фактически, любой «пассив» - это всегда чья-то активная работа.

Если цель пассивный доход, то ключевой навык инвестора - не “делать всё самому”, а находить и отбирать правильные управляющие компании под свои активы.

Ко мне часто приходят инвесторы, которые хотят лям на пассиве и для этой задачи без управляющих не обойтись. Мы разбираем активы, считаем, когда процент УК оправдан, а когда нет, и я помогаю подобрать управляющих под конкретную задачу, а не по красивой презентации.

Пассивный доход - это не отсутствие действий, это правильно делегированное управление.

🔥 - если полезно