Чтобы не потерять до 20% аренды, дочитайте этот пост до конца.
Это вопрос не про недоверие.
Это вопрос контроля системы.
Актуально для тех, у кого на объектах стоят Пятёрочка, Магнит, Ростикс и другие арендаторы, где арендная плата привязана к обороту.
———
В нормальной конструкции всё просто:
по договору арендатор обязан предоставлять отчёты с ККТ.
Это — базовый уровень прозрачности.
Если у вас франчайзи и отчёты «в свободной форме»,
у собственника остаётся право запрашивать показатели локации напрямую в головной компании.
Это не конфликт.
Это защита интересов актива.
———
Как реально обходят ККТ?
Способ всего один.
Касса регистрируется на другое юрлицо.
Часть чеков пробивается мимо договора аренды.
Оборот есть — в отчёте его нет.
Проверяется это элементарно:
сделайте несколько контрольных покупок на разных кассах
и посмотрите, какие юрлица указаны в чеках.
Если юрлицо не фигурирует в вашем договоре аренды —
оно не имеет права работать в помещении.
———
Есть нюанс.
Если договором предусмотрена субаренда —
арендатор действует легально.
Он просто сдаёт часть площади и часть выручки проходит не через вас.
Это не схема.
Это условие договора, которое вы когда-то подписали.
———
Важно зафиксировать главное:
95% рынка работает честно.
Искать подвох в каждом чеке — плохая стратегия.
Контроль нужен не из паранойи,
а потому что недвижимость — это система.
И система либо управляется,
либо начинает жить своей жизнью.
———
Василий Еговцев
Архитектор капитала
