Сдали квартиру двум людям, а через пару недель выяснилось, что по адресу числятся уже пятеро. Возникает закономерный вопрос: как так получилось и действительно ли теперь наниматель может оформить регистрацию ребёнку в арендованной квартире без разрешения владельца?
Тема вызывает много споров, поэтому разберём по порядку: в чём суть новых подходов, какие риски появляются у собственников и какие меры помогут заранее снизить вероятность проблем.
За последние годы правила регистрации по месту жительства/пребывания стали больше ориентироваться на защиту семей и несовершеннолетних. На практике это привело к тому, что зарегистрировать ребёнка по адресу фактического проживания родителей стало проще, а в отдельных ситуациях согласие собственника жилья в письменном виде не является обязательным условием.
Логика государства социальная: ребёнку нужен «адрес» для школы, детсада, поликлиники и получения социальных услуг. Поэтому при конфликте интересов приоритет часто отдаётся обеспечению прав ребёнка.
Регистрация бывает: временная (по месту пребывания на срок) и постоянная (по месту жительства).
Обычно для оформления регистрации наниматели предоставляют в МВД: документы родителя(ей), свидетельство о рождении ребёнка, основание проживания в квартире (например, договор найма).
Именно несовершеннолетние дети родителей, которые живут в квартире, в 2026 году становятся той категорией, по которой регистрационные действия могут пройти без прямого согласия собственника.
Почему собственники квартир обычно переживают по этому поводу? Потому что снятие ребёнка с регистрации и выселение семьи против их воли, как правило, возможно только через суд. В деле почти неизбежно участвуют органы опеки, а при отсутствии у семьи альтернативного жилья суд нередко даёт отсрочку, чтобы не оставить детей без места проживания.
После прописки ребёнок получает основания для устройства в сад/школу по месту регистрации, обслуживания в поликлинике и т. д. Это усиливает позицию родителей, если начинается спор.
Кроме того, если наниматели прекращают платить, взыскание может тянуться долго, а возврат денег не гарантирован. А тут еще и для выселения придется тратить время на судебный процесс. А вдруг квартиру вы решили продавать Регистрация не делает арендатора собственником, но может осложнить продажу квартиры, её повторную сдачу или быстрое освобождение помещения.
Собственник может внезапно обнаружить, что в квартире зарегистрированы дети арендаторов. Если владелец решит прекращать найм и выселять жильцов, процедура часто занимает месяцы: иск, суд, заключения/участие опеки, исполнительный лист, приставы. В отдельных случаях сроки растягиваются до года и дольше - особенно если суд предоставляет отсрочку.
Так что проверяйте документы, уточняйте состав семьи прежде чем заключить договор найма на свою квартиру. В договоре пропишите для нанимателя его обязанность уведомлять о появлении новых проживающих; запрет на регистрацию третьих лиц без письменного согласия собственника; последствия нарушения (штраф/расторжение/возмещение расходов).
Зафиксировать позицию собственника письменно. Впрочем, письменный (при необходимости нотариальный) отказ от согласия на регистрацию не всегда «блокирует» саму возможность регистрации ребёнка (ведь это законное право родителя), но может усилить вашу позицию в споре и упростить разбирательства.
И совершайте плановые осмотры квартиры по договорённости с нанимателями, созванивайтесь с соседями. Так вы точно будете знать как много народу живет в вашей квартире без вас.
И помните - принудительное выселение и снятие с регистрации несовершеннолетних обычно возможно только по решению суда. Сам собственник квартиры не имеет права принудительно выгонять своих квартирантов, блокировать им вход в жилое помещение, менять замки, выносить их вещи их квартиры.
Подадите в суд и уже судья будет смотреть на обстоятельства: есть ли у семьи другое жильё, как исполняется договор, что говорит опека. Если потребуется - вашим квартирантам дадут какое-то время пожить в вашей квартире пока они не подыщут другое жилье. Ведь не на улицу же выселять людей с детьми? Пусть даже если у них нет денег на то, чтобы заплатить вам по договору! Эти деньги вы уже потом сможете потребовать у этих людей. Но тоже только через суд и приставов.
Также важно понимать: расторгнуть договор найма жилого помещения досрочно можно не по любому поводу - обычно нужны существенные основания (например, длительная неуплата или серьёзный ущерб имуществу), и даже тогда выселение происходит через суд. А то, что в квартире вдруг появились дети нанимателя и родители сделали их временную регистрацию в вашей собственности - это не нарушение и суд здесь вашу озабоченность не поймёт.