Думали, новостроек много и выбор навсегда? Щас

Думали, новостроек много и выбор навсегда? Щас.

Девелоперы по миллионникам дружно нажали на тормоз.

Уфа – минус 35% новых проектов, Москва и Ростов – минус 29%, Самара – минус 23%.

И это только официальная статистика, не ощущения «что-то как-то мало стартов».

Почему так?

Высокие ставки, дорогие деньги, экономика проектов не бьётся, банки смотрят косо, спрос плавает.

Строить «на авось» под это всё уже мало кто готов, особенно в массовом сегменте.

Что это значит для обычного покупателя, а не для Минстроя в релизе:

— Сегодня у вас ещё выбор есть:

куча проектов, акции, рассрочки, торг в отделе продаж.

Застройщик нервничает, потому что нулевых продаж боится сильнее, чем вас.

— Через 2–3 года результат будет другим:

меньше стартов сейчас = меньше нормального предложения потом.

Особенно в крупных городах, где земля дорогая, а строить «абы что» уже не прокатывает.

— Качественное жильё первым уезжает в закат.

Сначала заберут адекватные локации и планировки,

останется либо шлак по космической цене, либо «ну хоть что-то, лишь бы в городе».

Ирония в том, что:

пока одни сидят в режиме «подожду, когда всё обвалится»,

застройщики уже заранее закручивают кран по новым проектам.

А потом начинается любимое: «а почему так мало вариантов и так дорого?..»

Рынок сейчас входит в фазу:

строим меньше, продаём осторожнее, считаем каждый метр и каждый рубль.

Для девелопера это история выживания.

Для покупателя — редкий момент, когда можно и поторговаться, и подумать,

но без иллюзий, что так будет вечно.

Дальше будет меньше шума, меньше стартов и больше выборочной ж*пы по локациям:

где-то останется профицит бетонных коробок,

а где-то придётся драться за вменяемый дом у метро, как за последний айфон по старой цене.

#ГЕНАГЕНТ

#недвижимостьСПБ

#новостройки

#застройщики

#рынокнедвижимости

#ипотека

#строительство