С 2026 года произошло повышение ставки НДС на 2%. Формально это выглядит как незначительное изменение налоговой нагрузки. Однако для рынка индивидуального жилищного строительства последствия могут оказаться существенно глубже, чем простой рост цен «на пару процентов».
Ключевая проблема заключается не столько в самой ставке, сколько в снижении порога освобождения от уплаты НДС для малого бизнеса. Многие поставщики материалов, логистические и сервисные компании, которые ранее работали без НДС, будут вынуждены стать налогоплательщиками.
Это означает, что налог «встроится» в те звенья цепочки, где ранее его не существовало вовсе. В результате возникает каскадный эффект:
- дорожают материалы;
- растёт стоимость работ и услуг;
- подрядчики пересматривают прайс-листы.
Поскольку НДС является косвенным налогом, фактически он полностью перекладывается на конечного потребителя. По оценкам представителей строительного бизнеса, суммарный рост стоимости строительства на первый квартал 2026 может составить до 15–18% в базовом сценарии.
Дополнительные факторы роста цен
Дополнительным фактором роста цен становится ситуация с депозитами. Высокие процентные ставки в 2024–2025 годах сдерживали активность на рынке ИЖС. В результате сформировался значительный отложенный спрос.
По мере снижения ключевой ставки и стимулирования экономики часть средств начнёт уходить из банков в реальные активы, включая строительство. Это усилит инфляционное давление и дополнительно подстегнёт рост цен на стройку.
Отдельного внимания заслуживает фактор ранее заключённых договоров. Контракты, подписанные до повышения НДС, не учитывают новые налоговые условия. Убытки по таким договорам подрядчики будут вынуждены компенсировать за счёт будущих проектов, что дополнительно усилит рост цен в 2026 году.
При совокупном росте стоимости строительства значительная часть потенциальных заказчиков просто выпадет из рынка. Даже каркасные дома, которые традиционно считались наиболее доступным форматом ИЖС, могут оказаться недостижимыми по бюджету.
Как минимизировать финансовые риски уже сейчас
Несмотря на ожидаемые изменения, в настоящее время рынок всё ещё позволяет зафиксировать более выгодные условия. Например, можно разделить строительство на этапы, выделив работы первой необходимости и то, что можно реализовать позже без ущерба для дома.
Откладывая строительство «на потом», стоит понимать: к весне 2026 года цены могут оказаться на 30–50% выше, чем сегодня. Поэтому если вы планируете строительство, то имеет смысл действовать уже сейчас: подобрать проект, согласовать условия и запланировать начало работ до изменения рыночных правил.