Загородная жизнь в Москве и области — это не только кофе на террасе, но и жесткие земельные споры. Каждый второй клиент «Геомер Групп» приходит к нам, когда «уже поздно». В 2026 году ошибки в документах стоят в разы дороже из-за автоматизации контроля.
Делимся тремя самыми популярными.
Миф №1. Старый забор = законная граница
Ложь. Единственное, что имеет значение – координаты в ЕГРН. Если ваш забор «залез» к соседу, он может через суд заставить вас его снести.
Пример реального случая. В Раменском районе наш клиент обнаружил, что из-за кадастровой ошибки его участок «уполз» по документам на 8 метров в сторону. Если бы не вовремя сделанная кадастровая съемка, он бы потерял часть земли при первой же проверке.
👉Проверить границы своего участка в Москве или Московской области
Миф №2. Сначала построю, потом оформлю
В Московской области тысячи зон с особыми условиями (ЗОУИТ). Построите без проверки — будут сложности с регистрацией.
Как это работает. В Истринском районе сейчас невозможно зарегистрировать дом без уведомлений о начале строительства, особенно если объект в ипотеке. Мы помогали клиенту оформить техплан на дом 172,5 кв. м именно по этой схеме, чтобы у банка не было вопросов.
👉 Заказать анализ ГПЗУ и проверку ограничений перед стройкой можно здесь
Миф №3. Дом без регистрации — это мой дом
Юридически – это просто груда стройматериалов. Его нельзя подарить, заложить в банк или законно продать. Без записи в ЕГРН дома для государства не существует.
Цена ошибки. Стоимость оформления техплана – от 25.000 рублей. Судебные издержки по самострою начинаются от 200.000 рублей. Выбор делать вам!
👉 Узнать больше об услуге и заказать консультацию по регистрации дома можно здесь.
Что делать?
Во всех случаях проблема одна – откладывание оформления «на потом».
За городом особенно важно СНАЧАЛА разобраться с документами и ПОТОМ покупать, строить, ставить заборы и планировать жизнь. Это не лишняя бюрократия, а основа спокойствия.
Начните с документов. Проверьте реальные границы и статус вашего объекта.