Группа компаний «Самолет» (#SMLT) недавно провела мероприятие для инвесторов, где представила предварительные финансовые показатели за 2025 год и озвучила планы на следующий период. Несмотря на отсутствие сенсаций, событие оказалось интересным и дало пищу для размышлений.
💼 Итоги 2025 года
Продажи: Объем реализации составил 272 млрд рублей и около 1,22 млн квадратных метров жилья. По сравнению с предыдущим периодом произошло падение на 4% в денежном выражении и на 6% в физических объемах. Этот результат оказался чуть хуже последних прогнозов, предполагавших сохранение уровня 2024 года.
Средняя стоимость квадратного метра: Цена выросла на 10%, достигнув отметки в 219 тысяч рублей. Именно этот фактор позволил поддержать выручку даже несмотря на некоторое сокращение объемов продаж.
Ипотечные программы: За прошедший год спрос на ипотеку вырос на 62%. Особенно резкий скачок произошел в последнем квартале, когда прирост составил целых 72%. Рост спроса объясняется, главным образом, снижением ипотечных ставок, хотя влияние ожидаемых изменений в программах господдержки тоже не исключено.
Строительство: Объем введенного жилья остался стабильным и составил примерно 1,4 млн квадратных метров. Основное внимание уделялось проектам в регионах с высоким уровнем устойчивого спроса, одновременно продолжалось расширение географии строительства.
Финансовое положение: «Самолет» успешно продал часть земельных активов, оптимизировал операционные процессы и снизил общий размер корпоративного долга почти на 28 миллиардов рублей. Тем не менее, отношение чистого долга к прибыли (EBITDA) остается довольно высоким — 2,8x, что продолжает создавать зависимость компании от рыночных условий и процентных ставок.
⚙️ План на 2026 год
«Самолет» рассчитывает на умеренно позитивный сценарий развития рынка недвижимости в следующем году:
- Увеличение объема продаж до 1,3 миллиона квадратных метров (+7%).
- Ожидаемый рост средней цены квартир в Москве и Московской области на уровне 10–12%.
- Рекордный показатель по объему сдачи новых объектов: минимум 1,9 млн квадратных метров (+40%). Эта стратегия должна привести к большему количеству раскрытых счетов эскроу и улучшению финансового положения компании.
Основная идея заключается в увеличении строительных темпов и стабилизации долговой нагрузки благодаря притоку средств от продажи построенных площадей.
🎯 Что мы видим в целом?
Год 2025-й прошел для группы без особых потрясений: продажи сократились в объеме, выручку спасли растущие цены, финансовая дисциплина улучшилась незначительно. В планах на 2026 год заложены достаточно консервативные ожидания роста, высокая зависимость от ипотеки и состояния рынка сохраняется.
Хотя улучшение ситуации с кредитованием действительно способно положительно повлиять на объемы продаж и финансовую устойчивость, пока неясно, насколько эффективно это сможет компенсировать возможные изменения рыночной среды. Без существенных улучшений общей обстановки ожидать заметного прогресса от компании не приходится.
Данный материал не является инвестиционным советом.
Добрый Гном.
Финансового благополучия.
Читайте также: