С 1 февраля фактически прекращает действие так называемая донорская ипотека – легальная, но рискованная практика получения льготной ставки по семейной программе через включение в сделку третьего лица. Речь идет о схемах, при которых к покупке жилья формально привлекали родственников с детьми, чтобы получить кредит под 6%, хотя реальный покупатель не соответствовал условиям льготной ипотеки.
Механизм используется точечно и не носит массового характера. Как правило, к нему прибегают семьи, не проходящие критерии программы – например, из-за отсутствия детей подходящего возраста. В таких случаях "донор" формально становится заемщиком, но при этом не обслуживает кредит.
Ключевой риск подобных сделок заключается в разрыве между юридической и фактической ответственностью: обязательства по кредиту оформляются на одного человека, а выплаты производит другой. Это делает схему уязвимой как для заемщиков, так и для банков.
Завершение донорской ипотеки вряд ли повлияет на рынок жилья. По сути, речь идет о закрытии практики, которая находилась на границе допустимого регулирования и изначально предполагала повышенные риски для всех участников сделки.
---
Читайте нас там, где вам удобно. Подписывайтесь на Аверс в Telegram!