Что ж, новогодние праздники позади, и рабочие будни начинают входить в привычный ритм. Посетителей у нас пока немного. Ходил сегодня по почти пустой приёмной и прилёг в прямоугольник зимнего света, падающий от окна прямо посреди помещения. Лежу, греюсь в этих холодных солнечных лучах и думаю: вот ведь только что звенели бокалы, мигали гирлянды, а праздничные дни уже мелькнули и скрылись за поворотом. Рубеж своего рода. Ну а раз уж рубеж, так можно и кое-какие итоги подбить. Итоги, как всегда, у нас неутешительные. Это я про одну конкретную область говорю, а не про жизнь в целом. Жизнь-то она прекрасна и полна радости, но жирная капля дёгтя не забывает подмешаться в сладкий поток бытия.
Несмотря на сезонное снижение деловой активности в целом, есть граждане, которые трудятся не покладая рук. Я имею в виду мошенников. Эти вообще не отдыхают и схему свою проворачивают, кажется, в режиме 24/7. И довольно часто преуспевают в пагубных своих занятиях. Так вот, давайте разберём наиболее распространенные подходы этих товарищей, дабы не оказаться в цепких лапах, а оказавшись, вовремя вывернуться. Знаю, дорогие мои, что вы люди грамотные и бдительные. Но, как показывает практика, даже вполне подкованные юридически люди становятся жертвами. Тем более, поговорить я хочу о мошенничествах в сфере купли-продажи недвижимости, а это такая область, где у большинства граждан очень маленький практический опыт. Вы ведь тоже не покупаете/продаёте недвижимость по пять раз в месяц? А когда нет опыта, ошибок избежать сложно. Особенно в таком волнительном процессе, как покупка недвижимости. А уж если не повезёт столкнуться с недобросовестным продавцом или мошенниками, дело и вовсе может превратиться в кошмар.
Так вот. Один из популярных трюков аферистов – это манипуляции с авансом. Продавец показывает договор купли-продажи и предлагает внести предоплату, чтобы «закрепить» квартиру за покупателем. Но сам по себе договор не подтверждает право собственности. Мошенник может исчезнуть с деньгами. Тут для начала следует убедиться: а точно ли продавец является владельцем недвижимости? Ведь по нынешним правилам личные данные в выписках из ЕГРН скрыты. Чтобы не попасться, стоит попросить продавца открыть доступ к данным ЕГРН и самостоятельно проверить, действительно ли он владеет недвижимостью.
Ещё одна хитрость – просьба указать в договоре заниженную стоимость квартиры. Продавец объясняет это «налоговой оптимизацией», но на деле такой сговор может привести к печальным последствиям. Суд вправе признать сделку недействительной, а покупателя недобросовестным участником. Лучше всегда указывать реальную сумму, это защитит и от проблем с законом, и от возможных претензий в будущем. Сделка, которая начинается с обмана, обманом грозит и закончиться.
Ещё один коварный риф на пути к новому жилью – подселенцы. Такое бывает, когда продают ранее приватизированное жильё. Бывает, что продавец умалчивает о том, что люди, отказавшиеся от своей доли при приватизации, сохраняют право пожизненного проживания в квартире. Чтобы не купить вместе с квартирой ещё и сожителей, стоит запросить выписку из домовой книги. Кстати, с сентября 2025 года эту информацию можно проверить прямо через ЕГРН.
Ну и особую бдительность стоит проявлять, когда имеешь дело не с собственником жилья, а с его представителем. Мошенники могут использовать поддельные или уже отозванные доверенности. Более того, доверенность может быть и настоящая, но с истекшим сроком действия. А это не всегда очевидно. Например, срок действия в доверенности может быть просто не указан. Однако это не означает, что выдана она бессрочно. Наоборот, по закону срок действия таких доверенностей – 1 год. Проверить подлинность и действительность документа можно на сайте Федеральной нотариальной палаты. Достаточно ввести реквизиты, указанные в доверенности. Это бесплатно, быстро и доступно в любое время.
Бдим, дорогие мои. И не расслабляемся даже в такой солнечный и приятный денёк.
О юридическом на человеческом - в Советах нотариуса! 👉 Подписывайся
🐾 Еще больше историй кота нотариуса - в MAX