Давненько у нас не было странных посетителей. Хотя, если по совести, то на мой взгляд каждый второй странный. Но ведь и я привыкаю к человеческим заскокам, и чем дольше живу в нотариальной конторе, тем меньше получается удивляться. И всё-таки сегодня появился человек, который пусть и не удивил, но несколько развеял дух обыденности и удостоверения рядовых сделок.
В общем, заходит гражданин и говорит:
— Я бы хотел через вас письмо отправить.
— Уведомление о продаже доли? — уточняет нотариус.
А уточняет он это ровно потому, что такая услуга, как уведомление через нотариуса о намерении продать часть в долевом имуществе, наиболее распространенный повод обращения. На всякий случай напомню, как это делается и почему.
Начнем со второго. Уведомление необходимо направлять содольщикам, поскольку по закону они обладают правом преимущественного выкупа. Соответственно, если их не оповестить о намерении продать долю, впоследствии сделка может быть оспорена и признана недействительной, поскольку нарушены права совладельцев недвижимости. И дабы избежать зловредных действий со стороны прочих дольщиков, уведомление следует направлять самым официальным образом. То есть таким способом, чтобы можно было доказать факт отправки уведомления и факт его получения адресатом. Иногда достаточно чисто формального вручения, чтобы уведомление считалось врученным. Самый надежный способ — отправка через нотариуса.
По факту нотариус выдает продавцу доли нотариальное свидетельство. Или даже два: свидетельство о направлении извещения и свидетельство о получении извещения, что снимает всякие вопросы относительно законности продажи доли. Имея эти документы, продавец доказывает, что условие о предложении преимущественного выкупа с его стороны было исполнено. А если совладелец уклонялся от получения такого уведомления, это уже не его проблема, т.к. со своей стороны он сделал всё зависящее.
Что-то я отвлекся. Так вот...
— Отнюдь, — отвечает наш посетитель. — Никакой продажей долей я не занимаюсь.
— Понял вас, уважаемый, — нотариус говорит. — Тогда что за письмо?
— Мне необходимо довести важную информацию до своего начальства.
— А по телефону этого сделать нельзя? Или на приём записаться?
— Молодой человек... — грустно вздыхает посетитель. — Неужели вы думаете, что я не пробовал? Конечно, мной испытаны уже все возможные способы и пути. Остался последний. На него уповаю. Ведь дело-то не терпит! Увы, начальство до сей поры оставалось слепо и глухо к вопиющему в пустыне...
— Что конкретно вы имеете в виду?
— Я инженер. И, смею заметить, очень неплохой инженер. Начальству я хочу предложить рационализаторский проект, дабы кратно сократить ненужные расходы, которые, увы и ах, имеют место быть, и увеличить доходы нашей компании...
Далее посетитель начал излагать суть проекта, но эту часть я опущу. Важно ведь что? Действительно, направление некоего извещения, письма, сообщения через нотариуса иногда единственный способ достучаться до начальства. И граждане пользуются этой услугой. По большей части не вот так вот, как наш сегодняшний посетитель, а для отстаивания своих прав.
Скажем, недоплачивают работнику какую-то сумму без объективных причин. В бухгалтерии работник этот вопрос решить не может, а начальство отсутствует или отказывается принимать. Тогда официальное вручение письма через нотариуса может сдвинуть дело с места и в дальнейшем послужить защитой прав в суде.
Словом, если вам, дорогие мои, необходимо достучаться до недоступного начальства, обращайтесь.
О юридическом на человеческом - в Советах нотариуса! 👉 Подписывайся
🐾 Еще больше историй кота нотариуса - в MAX