Прогнозирование в период «турбулентности» - дело не благородное. Все понимают, что этот год станет «лакмусовой бумажкой» для всех сфер экономики, а главное для «кармана» каждого из нас. В связи с этим писать, цены на квартиры вырастут или упадут, как гадать на «кофейной гуще». Я такие прогнозы больше не делаю.
Но! Хочу зафиксировать текущие (сегодня 19 января 2026 года) цены на квартиры в Москве, чтобы самой наглядно увидеть динамику через год. Понятно, что физически невозможно выписать все цены на квартиры в Москве. Поэтому руководствуюсь обычной логикой:
- наглядно мы с вами за последние годы убедились, что рынок новостроек оказывает непосредственное влияние на рынок вторичного жилья
- значит на новостройки и надо смотреть в первую очередь
- ищу те новостройки, в которых за прошлый год продалось больше всего квартир, т.е. самые популярные
- выберу 4 по разным районам Москвы, исходя из территориальной принадлежности
- в каждом из районов выберу вторичку по типу жилья: «старые» 9-ти этажки, «старые» 17-ти этажки до 2000х годов и «свежие» дома после 2000 года постройки
- по количеству комнат буду выбирать 2-х комнатные квартиры. Почему?
По информации руководителя столичного департамента по конкурентной политике Кирилла Пуртова, опубликованной в декабре 2025 года, в 2025 году на городских торгах в Москве наибольшей популярностью пользовались двухкомнатные квартиры — практически 1 тысяча таких квартир. Вторые по популярности — однокомнатные, третьи — трёхкомнатные.
- класс недвижимости «эконом», ну, или «комфорт» максимум, т.к. это все же массовый запрос на рынке
- из предложений буду фиксировать самую минимальную цену на сегодня.
Кому не нравится моя логика, можете пользоваться своей. Тем более не всем вам интересны цены в Москве или актуальны другие (свои) квартиры и районы. Тем интересней будет сравнить в конце года, что у нас с вами получится.
Поехали!
Увы, сводной таблицы по лидерам продаж в новостройках за 2025 год так пока и не появилось в открытых источниках. Но из тех данных, что есть «популярностью» пользовались – «Метроном» от Брусники ВАО, «Лучи» от ЛСР ЗАО, «Москворечье» от ПИК ЮАО и «Бусиновский парк» от ПИК САО. На них и будем ориентироваться.
ВАО.
ЖК «Метроном». Я вам еще «задолжала» расчет инвестиций за 1,5 года по этому жилому комплексу. Обещаю, как только появится возможность туда доехать (не люблю в принципе тот район), обязательно сделаю. Пока посмотрим, что нам предлагает рынок на сегодня там:
- Самая дешевая 2-комнатная квартира от застройщика стоит 21,850 т.р. за 57,5 м.кв.
- На «новой» вторичке почти идентичную квартиру по переуступке можно купить за 16,500 т.р. 58,5 м.кв.
- Самая дешевая 2-комнатная квартира в «старой» 9-ти этажке в районе Метрогородок стоит 11,600 т.р. за 44,6 м.кв.
- Самая дешевая 2-ка в домах от 12 этажей до 2000 года постройки в районе стоит 15,000 т.р. за 50,1 м.кв.
- 2-ка в доме постройки позже 2000 года представлена в районе только также в новом жилом комплексе 2024 года и стоит она 20,500 т.р. за 52 м.кв.
ЗАО.
ЖК «Лучи» - ориентир держим на него. Расположение район Солнцево. Фиксируем предложения:
- Самая дешевая 2-комнатная квартира от застройщика стоит 19,703 т.р. за 52,3 м.кв.
- На «новой» вторичке идентичную по площади квартиру по переуступке можно купить за 17,800 т.р. 53,2 м.кв.
- Самая дешевая 2-комнатная квартира в «старой» 12-ти этажке в районе Солнцево стоит 11,800 т.р. за 51,9 м.кв.
- Самая дешевая 2-ка в домах от 12 этажей до 2000 года постройки в районе стоит 13,200 т.р. за 53,5 м.кв.
- 2-ка в доме постройки 2007 года в районе стоит 14,850 т.р. за 51,8 м.кв.
ЮАО.
ЖК «Москворечье». Район Москворечье-Сабурово. Фиксируем предложения:
- Самая дешевая 2-комнатная квартира от застройщика стоит 19,605 т.р. за 45,1 м.кв.
- На «новой» вторичке почти идентичную квартиру по переуступке можно купить за 16,500 т.р. 42,5 м.кв.
- Самая дешевая 2-комнатная квартира в «старой» 9-ти этажке в районе Москворечье-Сабурово стоит 13,800 т.р. за 44,4 м.кв.
- Самая дешевая 2-ка в домах от 12 этажей до 2000 года постройки в районе стоит 13,950 т.р. за 52,5 м.кв.
- 2-ка в доме постройки 2003 года в районе стоит 19,000 т.р. за 52 м.кв.
САО.
ЖК «Бусиновский парк». Район Западное Дегунино. Фиксируем предложения:
- Самая дешевая 2-комнатная квартира от застройщика стоит 19,456 т.р. за 49,8 м.кв.
- На «новой» вторичке почти идентичную квартиру по переуступке можно купить за 16,500 т.р. 48,3 м.кв.
- Самая дешевая 2-комнатная квартира в «старой» 12-ти этажке в районе Западное Дегунино стоит 13,000 т.р. за 45,4 м.кв.
- Самая дешевая 2-ка в домах от 12 этажей до 2000 года постройки в районе стоит 15,990 т.р. за 50,4 м.кв.
- 2-ка в доме постройки 2013 года в районе стоит 16,900 т.р. за 60 м.кв.
Год пролетит очень быстро, как все мы знаем. Посмотрим, что будет с ценами на идентичные предложения в январе 2027 года.
Про ценообразование и порядок цен отдельная тема для разговора, конечно. Если честно, кратко и культурно – все это очень походит на «дурку», где Наполеон, Ленин и Чебурашка живут в одной палате.
Еще хочу зафиксировать количество предложений на вторичном рынке Москвы в Циан на 18 января (скрин делала вчера):
Обратите, пожалуйста, внимание на фото сколько предложений по новостройкам в Москве – почти в два раза больше. Если учесть, что в рекламу выставляют не каждый лот от застройщика, то разрыв по предложениям будет очень ощутимый. Почему так и куда это может привести – также обсудим отдельно.
Подписывайтесь на мой канал в телеграмме. Там «будни свободного риэлтора» без прикрас.