В прошлый раз мы собрали основные вопросы и сомнения, с которыми инвесторы приходят в диалог.
Теперь будем разбирать их по одному, спокойно и на примерах из нашей работы.
Начнем с первого и самого частого.
Далеко. Как управлять объектом?
Как контролировать его на расстоянии?
Что делать, если что-то произойдет и потребуется участие на месте?
Разберем это на примере проекта с аптекой Апрель в Волгоградской области.
▪️ Что происходит внутри помещения
Помещение расположено на первом этаже многоквартирного жилого дома.
Все, что касается внутри самого помещения, находится в зоне ответственности арендатора:
⏺перегорела лампочка,
⏺сломалась или потекла сантехника,
⏺вопросы по электрике внутри,
⏺любые текущие технические моменты.
Сотрудники аптеки сами связываются со специалистами и устраняют эти вопросы.
Собственник в этом процессе участия не принимает.
▪️ Коммуникации и аварийные ситуации
Все, что касается коммуникаций до ввода в помещение, это зона ответственности ресурсоснабжающих организаций:
⏺вода
⏺канализация
⏺электричество
⏺отопление
Аварийные ситуации устраняют сами ресурсники.
Собственник здесь не вовлекается операционно.
▪️ Снег, уборка, прилегающая территория
⏺уборка территории
⏺снег
⏺входная группа
Это ответственность управляющей компании и сотрудников аптеки.
С точки зрения управления у собственника здесь тоже нет нагрузки.
▪️ А если вдруг что-то более серьезное
По нашему опыту, даже в более сложных объектах:
⏺встроенно-пристроенных
⏺отдельно стоящих
все решается через специалистов:
⏺кровля
⏺отопление
⏺электрика
⏺сантехника
⏺подрядные работы
Мы никогда не делали это своими руками. Всегда нанимали подрядчиков.
Телефон, интернет, площадки с объявлениями позволяют найти нужного специалиста в любом городе.
Ехать за тысячу километров, чтобы что-то заменить или почистить, не требуется.
И здесь хочется остановиться и задать простой вопрос:
Что именно должно произойти такого,
что это нельзя решить дистанционно и собственнику обязательно нужно быть на месте?
Мы, честно, по опыту не можем сразу назвать такой сценарий.
Возможно, это уже профессиональная деформация.
Давайте поразгоняем это вместе!
▪️ Напишите в комментариях, в каких ситуациях, по вашему мнению, без личного присутствия собственника не обойтись?
👥
