Квартира или ГАБ: Куда вложить 10 000 000 рублей в 2026 году? 🧐🏦
Многие по привычке несут деньги в жилую недвижимость, но давайте снимем розовые очки и посчитаем реальную прибыль. Сегодня «бетон» в жилом секторе — это способ сохранить, а не заработать. Настоящие деньги делают на Готовом Арендном Бизнесе (ГАБ). 🏗️💵
💸 Сравнение доходности на 10 млн рублей
• Квартира в СПб: Вы купите среднюю «однушку». После вычета налогов и коммуналки вы получите на руки ~45 000 – 50 000 ₽. Доходность: 5-6% годовых. Окупаемость: 18+ лет. 🐌
• Собственный ГАБ (250 м²): При тех же вложениях (участок + возведение здания) арендаторы в сегменте автосервисов или производств принесут вам ~250 000 – 300 000 ₽. Доходность: 25-30% годовых. Окупаемость: 4-5 лет. 🔥
📊 Расчет чистого операционного дохода
Чистый операционный доход — это то, что остается у вас в кармане после уплаты всех операционных расходов, но до налогов и кредитов. 🧮
Объект: Универсальное здание 250 м² (ЛО)
Вложения: 10 000 000 ₽
1. Потенциальный валовый доход :
• Арендная ставка: 1 100 ₽ / м²
• 250 м² × 1 100 ₽ × 12 мес = 3 300 000 ₽/год 💰
2. Операционные расходы (OpEx):
• Налог на имущество/землю: ~30 000 ₽
• Техническое обслуживание и мелкий ремонт: ~50 000 ₽ (обычно за счет арендатора, но заложим буфер)
• Страховка: ~20 000 ₽
• Резерв на простой (5%): 165 000 ₽
• Итого расходы: 265 000 ₽/год 📉
3. ИТОГО Чистый операционный доход :
• 3 300 000 – 265 000 = 3 035 000 ₽ в год
Ваша чистая прибыль в месяц: ~253 000 ₽ 💸✨
📍 Секреты стабильности ГАБ
Чтобы выйти на такие показатели, важно правильно выбрать «точку»:
• Площадь: 200–300 м² — это самый ликвидный формат. Его легко сдать как одному сетевику, так и разделить на 2-3 мелких арендатора. 📦
• Электричество: Минимум 30 кВт. Без мощности ваше здание — просто коробка. ⚡
• Локация: Первая линия дороги. Арендатор платит за поток клиентов, а не за стены. 🚗
🏁 Итог
Инвестируя 10 млн в ГАБ, вы за 5 лет полностью возвращаете капитал и остаетесь владельцем ликвидного актива с высокой арендной платой. Квартира за это время принесет вам лишь 30% от вложенного. Выбор очевиден! 🏆
#Инвестиции #ГАБ #ПассивныйДоход #Бизнес2026 #Недвижимость #Финансы #Автосервис #Ленобласть #Окупаемость #ДеньгиДолжныРаботать
Хотите расчет под конкретную локацию или помощь в аудите участка под такой проект? 👇
