Сегодня разберём важную тему для инвесторов: какие объекты недвижимости в Таиланде действительно стоит покупать, если цель — доходность и ликвидность, а не просто «войти подешевле».
Ошибка, которую часто совершают начинающие инвесторы
Многие, особенно с опытом инвестиций в России, рассуждают просто:
«Чем дешевле объект — тем выше доходность».
В Таиланде эта логика работает далеко не всегда.
Дешёвый объект может оказаться:
• в неудачной локации,
• с низким качеством строительства,
• со слабым управлением,
• в окружении более сильных и ликвидных проектов.
Результат — низкая загрузка, демпинг по аренде и проблемы с перепродажей. Формально объект есть, а по факту — инвестиция «не работает».
Почему качественный сегмент окупается быстрее
Парадокс, но факт: более дорогие и качественные объекты в Таиланде часто окупаются быстрее, чем бюджетные.
Пример из практики и рынка:
• средняя цена кондоминиумов в престижных районах — около $3 600 за м²;
• при этом до 90% новых арендных договоров заключаются в зданиях с сертификатом LEED.
Это не мода и не красивый маркетинг — это прямой ответ рынка.
Что такое LEED и почему арендаторы готовы платить больше
LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) — международная система сертификации «зелёных» зданий.
Уровень Gold (60–79 баллов) говорит о высоком классе объекта.
Такие проекты отличаются:
• низким энергопотреблением,
• качественными инженерными системами,
• экологичными материалами,
• водосбережением,
• продуманной инфраструктурой.
В результате:
• апартаменты в таких зданиях сдаются на 15–20% дороже аналогов без сертификата;
• арендаторы задерживаются дольше;
• объект стабильнее переживает колебания рынка.
Какие объекты рынок считает ликвидными
Как правило, лучше всего себя показывают проекты, где есть:
• бассейны,
• охрана и контроль доступа,
• коворкинги,
• общественные зоны,
• грамотный property management.
Именно такие объекты привлекают долгосрочных арендаторов, а не случайный краткосрочный спрос.
Обратная сторона рынка: о чём не пишут в рекламе
На рынке Таиланда хватает неликвидных объектов, несмотря на красивые презентации.
Частые проблемы:
• долгострои, где первая очередь задерживается на 1–2 года, а новые уже активно продаются;
• проекты с юридическими проблемами по земле;
• построенные, но простаивающие комплексы, где:
1. разрушается инфраструктура,
2. появляются плесень и дефекты,
3. случаются аварии (вплоть до обрушения бассейнов).
На слайдах всё выглядит идеально, а в реальности — инвестиционные риски.
Два ключевых условия успешной инвестиции в Таиланде
Если обобщить, то для инвестора принципиально важны две вещи:
1. Выбрать качественный и ликвидный объект, который:
• нужен рынку,
• стабильно сдаётся,
• сохраняет и наращивает стоимость.
2. Убедиться в безопасности сделки:
• чистые документы,
• корректная схема владения,
• отсутствие юридических рисков.
Без этого любые красивые цифры доходности остаются на бумаге.
Важно
В нашем сообществе вы можете бесплатно получить экспресс-аудит объекта перед покупкой — для предварительной оценки ликвидности и возможных рисков.
На практике нередко уже на этом этапе выявляются нюансы, о которых не говорят в рекламе.
▰▰▰▰▰▰▰▰▰
🔍 Бесплатный аудит объекта недвижимости в Таиланде 👉 http://estatesafety.ru
💬 Разбираем реальные ситуации и кейсы покупателей.
✉️ Связь: resa.advisor@yandex.ru или через форму на сайте
▰▰▰▰▰▰▰▰▰