- В прошлой статье мы писали о том, почему в глэмпинге ключевую роль играет именно строительство. Не форма домика и не красивые фото, а то, как объект ведёт себя в реальной эксплуатации.
Но одно дело — рассуждать теоретически, и совсем другое — быть владельцем такого объекта. Поэтому, прежде чем предлагать глэмпинг как услугу клиентам, мы решили пройти этот путь сами.
Мы давно в строительстве. Но глэмпинг хотелось понять не как подрядчики, а как люди, которые: - строят,
- вкладываются,
- сдают,
- считают деньги,
- сталкиваются с реальными гостями и реальными расходами.
Почему мы начали с одного домика
Мы сознательно не делали большой проект.
Начали с одного арендного дома, чтобы без иллюзий понять:
- сколько стоит строительство;
- как дом работает в аренде;
- какие расходы появляются каждый месяц;
- сколько времени это занимает;
- и можно ли вообще говорить о пассивном доходе.
Этот подход оказался самым правильным.
Что именно мы построили
Мы выбрали формат A-frame, каркасная технология.
По конструктиву: - утепление стен — 150 мм,
- утепление перекрытий — 100 мм,
- внешняя отделка — имитация бруса,
- внутри — вагонка.
Дом получился тёплый, простой и понятный. Без сложных решений, которые красиво выглядят на рендерах, но создают проблемы в эксплуатации.
Строили в ипотеку — принципиально, чтобы проверить модель, максимально близкую к реальности для будущих инвесторов.
На старте на участке был только:
дом,
мангальная зона.
Никаких бассейнов, костровых зон и благоустройства «на всё сразу».
Как домик работает сейчас
На сегодняшний день дом стабильно сдаётся.
Стоимость аренды:
- около 15 000 рублей в будние дни,
- до 25 000 рублей в выходные и праздники,
* цена зависит от количества гостей и дат.
Важно, что дом не требует постоянного ручного управления. Процессы выстроены так, чтобы собственник не был привязан к объекту каждый день.
Реальные расходы, которые есть всегда
Глэмпинг — это не история без расходов, и это нормально.
У нас есть:
- затраты на дрова;
- регулярная уборка (отдельные люди);
- человек, который:
ищет клиентов,
ведёт соц сети,
отвечает на сообщения,
занимается бронированиями
Он работает за процент, а не за фиксированную зарплату. Это оказалось удобным и с точки зрения контроля, и с точки зрения экономики.
- коммунальные платежи
Какая получается прибыль
Если считать честно, уже после всех расходов, чистая прибыль с одного домика составляет:
➡️ от 100 000 до 200 000 рублей в месяц.
Сезон, праздники и загрузка влияют, но в среднем дом показывает стабильный результат.
При правильно выстроенных процессах это действительно формат, близкий к пассивному доходу.
Почему мы не вкладывались во всё сразу
Это был осознанный шаг.
Сначала — дом и мангал.
А уже потом, по мере работы, мы добавляли:
бассейн,
костровую зону,
детскую площадку,
забор,
благоустройство.
Мы делали это поэтапно, из дохода, а не в кредит.
Так становится понятно, что действительно нужно гостям, а что — лишнее.
Главный вывод, который мы сделали
Глэмпинг — это не «лёгкие деньги», но и не авантюра.
Это нормальный бизнес, если:
- дом изначально построен грамотно;
- конструкция простая и ремонтопригодная;
- всё продумано с точки зрения эксплуатации;
- процессы не завязаны на одном человеке.
Один правильно построенный арендный дом может стабильно зарабатывать и спокойно масштабироваться.
Именно поэтому после собственного опыта мы начали помогать клиентам с глэмпингами под ключ— от строительства до понимания реальной экономики проекта.
Если интересно посмотреть, как мы это делаем, Вы можете оставить заявку нам на консультацию на нашем сайте https://vsedoma-msk.ru/
Мы не продаём красивую мечту.
Мы предлагаем решения, которые сами проверили на практике.
-