В Казани по итогам 2025 года средняя ставка аренды комнаты составила 12,4 тысяч рублей. По сравнению с 2024 годом цена снизилась на 14,8%. Такие данные приводятся в исследовании федерального портала «Мир квартир».
Однако в Набережных Челнах наоборот наблюдался рост платежа на 18,7% — до 13,6 тысячи рублей.
В целом по России комнаты подешевели на 2,2% и сдаются в среднем за 11,6 тысячи рублей.
Среди городов Приволжского федерального округа (ПФО) Казань стала лидером, где больше всего снизилась среднемесячная цена за комнату. Следом идет Самара (-7,6%, до 11,3 тысячи рублей), Нижний Новгород (-6,6%, до 12,7 тысячи рублей) и Пермь (-3,4%, до 11,3 тысячи рублей). В остальных городах ПФО наблюдался рост арендных ставок. Например, в Кирове стоимость выросла на 26,3%, до 12 тысяч рублей.
Что касается столичных городов, то в Москве комнаты подешевели на 3,9% — до 22,8 тысячи рублей, а в Санкт-Петербурге на 11,5% — до 14,8 тысячи рублей.
Аналитики отмечают, что «в последний раз цены на съемные комнаты показывали падение в 2017 году».
Фото: KazanFirst
— Мы видим сильную коррекцию ставок аренды комнат, более существенную, чем у квартир. Если за 2024 год съемные комнаты подорожали на целых 27%, причем рост показали все города без исключения, то в прошлом, 2025-м, возобладала обратная тенденция. Предложение комнат выросло на 10% за год. Но главная причина снижения стоимости аренды не в этом, а в недостаточной платежеспособности арендаторов. Ведь спад экономики и падение доходов в первую очередь бьют по наименее обеспеченным слоям населения, а наниматели комнат принадлежат в именно к ним, — сказал генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
«Резкий подъем цен мы ожидаем уже с 5-7 апреля 2026 года на 10-15%»
Руководитель агентства недвижимости «Эверест» Юсиф Багиров согласен, что ставки на аренду комнат упали. Однако он заявил, что «это временное явление».
— С середины апреля, май, июнь, июль и так далее спрос будет на максимальном уровне. В 2026 году старт сезона и резкий подъем цен мы ожидаем уже с 5-7 апреля 2026 года на 10-15%, — рассказал он в беседе с KazanFirst.
Эксперт отметил, что «на данный момент спрос на комнаты минимальный». Большинство людей интересуются гостинками (квартира гостиничного типа, небольшое жилое помещение площадью от 12 до 25 квадратных метров — Ред.), со слов его клиентов, им комфортнее иметь личный санузел, мини-кухню при малой площади жилья.
Фото: KazanFirst
Обычно комнаты снимают студенты, приезжие на подработку и одинокие взрослые люди.
— На самом деле, когда есть спрос, выгодно сдавать не только комнаты, но и квартиры в целом. Однако студии и полноценные квартиры однушки, двушки, трешки очень дорого снимать, и люди не видят смысла переплачивать, — заключил Багиров.
«Бума на аренду квартир, подобного тому, что наблюдалось тремя годами ранее, уже не будет»
— Если мы говорим про комнаты чаще мы называем это просто студиями, и комнаты формата бывшего общежития в действующей малосемейке как студии сдаются. В флиппинге (ремонт и улучшение вторичного жилья с целью перепродажи, аренды и получения инвестиций — Ред.) собственники покупают такие инвестиционные проекты, и, соответственно, потом их пускают под сдачу и посуточно, и долгосрочно, — рассказала KazanFirst руководитель отдела аренды компании «Этажи» Диана Каримова.
Она отметила, что чаще всего запросы на съем комнат поступают от студентов возраста от 16 до 25 лет, реже взрослые пары старше 30 лет.
— Спрос есть. Если взять студию примерно 20 квадратных метров с современным ремонтом, и она стоит 20-25 тысяч рублей, включая коммуналку, то она сдастся. Допустим, собственник цену поставит больше 30 тысяч рублей, то, конечно, эта студия будет стоять. Почему не снимают квартиру? Предположим, клиент ищет квартиру в центре города, но у него бюджет 25 тысяч рублей, конечно, мы ему практически ничего не сможем предложить. Но можно выбрать вариант в бывшем общежитии, действующем малосемейном доме с нормальным адекватным ремонтом даже в центре города, — сообщила собеседница.
Фото: KazanFirst
Эксперт подчеркнула, что владельцам жилья выгодно сдавать комнаты. Кроме того, она согласна, что арендная ставка упала, но не только на комнаты, но и на квартиры в целом. С ее слов, «начиная с третьего квартала 2025 года пошел бум на квартиры, студии». Из-за высокой конкуренции цены на объекты недвижимости падают.
По ее прогнозу, увеличение спроса можно ожидать не ранее конца первого и начала второго квартала 2026 года. Кроме того, «сейчас, после праздников, мы уже видим, что заявок стало гораздо больше, то есть рынок немножко оживает».
— Бума на аренду квартир, подобного тому, что наблюдалось тремя годами ранее уже не будет. То есть, сроки экспозиции увеличатся, клиенты станут более избирательными. В принципе, это такая тенденция на 2026 год, когда клиенты становятся внимательными, избирательными, — резюмировала Каримова.
«Не сказать, что это ликвидный бизнес, тем более комнаты»
Руководитель агентства недвижимости «Ваш надежный риелтор и НЛБ» Андрей Савельев наоборот не согласен с данными исследования по аренде комнат в Казани. По его словам, на сайтах бесплатных объявлений «60-70% предложений — несуществующие квартиры». Так, «брать статистику на основании ресурсов, которые невалидны и тем более ещё имеют такую низкую проникновение на рынок Казани, абсолютно нельзя, так как цифры не могут быть изначально верными».
Фото: KazanFirst
— Не сказать, что это ликвидный бизнес, тем более комнаты. Вот здесь надо говорить, что как минимум аренда будет отбивать инфляцию. Это точно. На сегодняшний день рентабельность аренды где-то порядка 6-7% у нас в Казани. Недвижимость все равно растет в цене, соответственно, еще надо прибавлять сюда рост стоимости. Я не скажу, что это прям ликвид. Мы прошли период, когда в 2020-2021 году это было очень интересно. И потом купленные квартиры тогда и сданные сейчас, когда спрос на аренду из-за отсутствия ипотеки очень сильно вырос, это интересно. Но сейчас, ввиду того, что стоимость квадратного метра в Казани тоже достаточно высокая, я бы не сказал, что это прям ликвид, но это рентабельно. В любом случае, это достаточно выгодные вложения, выгодный бизнес, — рассказал KazanFirst Савельев.
Он добавил, что из-за сезонности «зимой квартиры в цене немного откатываются». Так, «в августе повышение цен связано с сезоном, когда студенты и люди с дач возвращаются». Таким образом, «август и сентябрь — это резкое повышение спроса и цены, а октябрь и ноябрь — идет небольшой откат».
По его оценке, средняя ставка аренды квартиры в столице Татарстана составляет 30-35 тысяч рублей, а комнаты — 20 тысяч рублей.