Что такое военная ипотека
Военную ипотеку могут оформить военнослужащие — участники накопительно-ипотечной системы (НИС), которые имеют право на получение целевого жилищного займа на основании Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» №117-ФЗ.
Для получения ипотеки на специальных условиях военнослужащий должен принять участие в накопительной системе, и через три года он сможет приобрести недвижимость по данной программе.
Участники специальной военной операции могут получить «Военную ипотеку» с момента включения в реестр участников НИС, не дожидаясь, пока пройдет три года.
Накопительно-ипотечная система (НИС) — это форма жилищного обеспечения военнослужащих по контракту: открывается индивидуальный накопительный счет, на который ежегодно до момента увольнения зачисляется сумма, определяемая федеральным законом о бюджете. В 2025 году она составила 411 184,9 ₽.
Через три года накоплений военнослужащий может использовать эти средства как первоначальный взнос по ипотеке. Во время его службы кредит погашает государство.
Условия получения
Одновременно можно оформить только один кредит по военной ипотеке.
Кредит выдается до достижения военного 45-летнего возраста.
Стать участниками программы накопительно-ипотечной системы могут только военнослужащие по контракту:
- офицеры — выпускники военных вузов, которые заключили контракт после старта программы (1 января 2005 года);
- офицеры, вышедшие из запаса и заключившие первый контракт;
- солдаты, матросы, сержанты и старшины, которые поступили на службу или заключили второй контракт после начала программы;
- иные военнослужащие в соответствии с п.3 Постановления Правительства от 21 февраля 2005 №89.
Наличие жилья в собственности не лишает военнослужащего права на оформление военной ипотеки. Также после выплаты ипотечного кредита по этой программе можно приобрести еще одно жилье в ипотеку, если позволяют накопления. Процентную ставку устанавливает банк.
Какую недвижимость можно купить
По программе военной ипотеки можно купить:
- квартиру на вторичном рынке;
- новостройку;
- комнату;
- жилой дом с земельным участком;
- таунхаус.
Опыт жителей Подмосковья
Супруг жительницы Долгопрудного Светланы в декабре прошлого года приобрел семье квартиру по военной ипотеке. Он уже пять лет служит по контракту, и за это время у него накопилось достаточно средств НИС для первоначального взноса.
Средства государство ежегодно переводит на индивидуальный накопительный счет участника системы до тех пор, пока тот не решится взять жилье в военную ипотеку. Эти деньги можно использовать для приобретения жилья, а сам ипотечный кредит погашает государство, пока идет служба.
«Мы решили взять квартиру в военную ипотеку, муж получил сертификат с суммой НИС, и дальше мы стали искать новостройки. Посмотрели ЖК, которые нам понравились, уточнили у застройщиков, поддерживают ли они эту программу, и приступили к оформлению. Оказалось, что не у всех застройщиков есть аккредитация по военной ипотеке, поэтому тут важно уточнять. Так как у нас есть ребенок, мы прошли по программе семейной военной ипотеки, банк быстро все одобрил. Мы добавили часть своих средств, чтобы приобрести квартиру большей площади — это тоже разрешено. Сама сделка проходила онлайн, все очень быстро и понятно. Весь процесс от идеи до покупки занял около 1-1,5 месяцев», — рассказала REGIONS жительница Подмосковья.
Ранее REGIONS писал о том, как изменятся условия по семейной ипотеке в 2026 году.