Знакомая картина? Вы экономите воду, выключаете свет в прихожей, вовремя подаете показания счетчиков. А в квитанции в графе «СОИ» (содержание общедомового имущества) или «ОДН» видите сумму, как будто в подвале вашего дома работает майнинг ферма.
Обиднее всего слышать от соседей: «А я вообще не плачу, мне все равно».
В 2026 году ситуация с коллективной ответственностью в многоквартирных домах обострилась. Закон суров: если дом потребил ресурс, кто-то должен за него заплатить. И если не платит конкретный виновник, платит «колхоз», то есть мы с вами. Разберем, как это работает и можно ли не платить за соседа.
Математика простая и жестокая
У каждого дома есть один большой общедомовой счетчик (на воду, электричество, тепло). Он считает всё, что зашло в дом.
Дальше из этой общей цифры вычитают показания всех квартир (кто сдал) и нормативы (кто без счетчика).
Разница — это и есть ОДН.
В идеальном мире это вода, которой помыли подъезд, и свет, который горел на лестнице. В реальности — это кубометры воды, украденной соседями, или утечки в дырявых трубах подвала.
Три главные «дыры», за которые платим мы
Почему перерасчет (который обычно приходит в первом квартале года) бьет по карману честных жильцов?
- «Резиновые» квартиры без счетчиков.
Представьте: в квартире никто не прописан, счетчиков нет. Собственник платит «по нулям». А по факту там живут пять квартирантов, которые льют воду круглосуточно.
Общедомовой счетчик эту воду видит. А индивидуальный — нет. Куда девается разница? Правильно, распределяется на всех соседей пропорционально площади их квартир. Фактически, вы спонсируете душ для квартирантов соседа. - Магниты и «скрутки».
Умельцы, которые ставят магниты на счетчики, воруют не у государства и не у Водоканала. Они воруют у вас. Счетчик дома показал расход, квартира показала ноль. Разницу оплатите вы в графе ОДН. В 2026 году управляющие компании обязали ставить антимагнитные пломбы, но доходят они не до всех. - Аварийные подвалы.
Если в подвале месяц течет труба, а УК «не чешется», вся эта утекшая вода тоже ляжет в строку ОДН. Управляющей компании часто выгодно не чинить трубу оперативно, ведь за утечку заплатит не она, а жители.
Что делать? Неужели терпеть?
Просто не платить — нельзя (начислят пени и долг). Но бороться нужно. В 2026 году у жильцов есть инструменты влияния, правда, требуют они активности.
- Актируйте «нулевые» квартиры. Если вы знаете, что у соседа нет счетчиков, никто не прописан, но живет табор — пишите заявление в УК. Они обязаны выйти комиссией, составить акт о фактическом проживании и передать данные в полицию и налоговую. Тогда начисления пойдут по числу жильцов.
- Требуйте проверки подвала. Если ОДН зашкаливает, пишите коллективную претензию в УК с требованием обосновать потери. Пусть покажут журнал осмотра сетей. Нет реакции? Жалоба в Жилищную инспекцию. Сейчас это можно сделать через Госуслуги, не вставая с дивана.
- Синхронная передача показаний. Это сложно, но работает. Если весь дом сдает показания в один период (например, 23-25 числа), разрыв в цифрах минимален. Если кто-то сдал 1-го, а кто-то 30-го — математика «плывет», и возникают лишние начисления.
Резюме
Система ЖКХ сейчас построена по принципу «подводной лодки»: или мы все вместе следим за порядком, или все вместе тонем в долгах. Платить «за того парня» обидно. Но пока мы не начнем стучать в двери УК и выводить на чистую воду хитрых соседей, графа ОДН будет только расти.
А какие суммы за общедомовые нужды приходят вам? Считаете ли вы их справедливыми? Жду ваших мнений в комментариях.