А у нас очередной переполох среди желающих успеть оформить семейную ипотеку под 6% по старым условиям. В декабре прошлого года, к примеру, отмечает банк ВТБ, доля выдачи по семейной ипотеке выросла до 88 % !
!! Ажиотаж вызван изменением условий использования льготной программы !!
Напомню, что льготная программа " Семейная ипотека" под 6% начала действовать с 1 января 2018 года и была рассчитана на покупку нового жилья у застройщиков. Получить льготный кредит могли семьи, где второй ребёнок родился после 01.01.2018 года. Сначала воспользоваться такой ставкой могли ограниченное количество лет при соблюдении определенных условий. После истечения 8 летнего срока, ставка в кредитном договоре должна была составлять - значение ключевой ставки Банка России на дату подписания кредитного договора, увеличенный на 2%. Кто оформлял ипотеку в 2018 году, помните ?!
Но уже в апреле 2019 года в программу семейной ипотеки внесли изменения. Если у заёмщика, с 01.01.2018 года по 31.12.2022 года, рождался второй или третий ребенок, то льготная ставка (не более 6% ) распространялась на весь срок действия кредита.
В 2021 году в условия семейной ипотеки добавили, что воспользоваться программой могут также семьи с единственным ребёнком, если он родился после запуска программы, то есть после 01.01.2018 года или имеет особенности развития.
Спрос на новостройки был большой, ещё бы - таких ставок по ипотеке никогда не было!! Застройщики радовались, цены на квартиры росли....
Первое ужесточение в программе семейной ипотеки произошло 23.12.2023 года. Если раньше воспользоваться льготной программой можно было неограниченное число раз, то после 23.12.2023 года оформить ипотеку на льготных условиях под 6 % можно лишь единожды!
Напомню, что тогда действовала еще одна льготная программа - ипотека для всех под 8%, которая завершилась 01.07.2024 года. Да, правительство сейчас признает, что сворачивать эту программу надо было раньше. Потому что она поспособствовала росту цен. Но, как говорится, после драки кулаками не машут.
Подходим к изменениям, вызвавшим ажиотаж.
С 1 февраля 2026 года для заемщиков, которые состоят в браке, при оформлении «Семейной ипотеки» станет обязательным включение супруга или супруги в состав солидарных заемщиков по кредитному договору. Новые условия будут действовать и в том случае, если льготная ипотека оформляется на покупку вторичного жилья.
Про условия покупки квартиры по программе семейной ипотеки под 6% расскажу в следующей публикации. Чтоб не пропустить - подписывайтесь.
Какие возникнут сложности? При оформлении кредита будут рассматриваться оба супруга, если раньше, мы могли "убрать" супруга с плохой кредитной историей, то с 1 февраля это будет невозможно. Как следствие снижение процента одобрений.
В январе уже некоторые банки ограничили прием заявок на семейную ипотеку, установив, к примеру, размер первоначального взноса, не 20 %, а 40%.
Учитывая стоимость жилья, такое увеличение довольно существенно.
Вы пользовались льготными программами покупки жилья? Что думаете про изменение в программе с 01.02.2026 года?
Не забудьте подписаться на канал!