Локация, цена и офис.
Вот 3 кита, которые принесут 20% годовых🔷
С начала января разбирались с вами в темах коммерческой недвижимости и нужна ли она вам.
За это время на рынке недвижимости успели появиться новые предложения!
Напомню коротко о коммерции:
Если ваша цель стабильный пассивный доход и рост капитала в будущем, стоит рассмотреть покупку небольшого офиса.
Сегодня разберём новый премиальный бизнес-центр класса А+ на Кутузовском!
📍Локация.
Кутузовский проспект - это уже сформированная деловая часть масштабного кластера «Большой Сити».
Рядом: метро, жилой проект и ещё один офисник.
Звучит очень перспективно
💰Что по ценам?
Цены на старте, как всегда, хорошие и рекомендуемые для входа!
- От 450 000 руб./кв.м. на этапе закрытого старта - для локации такого уровня это редкое явление.
❗️Расчет арендного потенциала и доходности
✅Как известно, офисы в этой локации уже сейчас сдаются по 80 000–90 000 руб/кв.м. в год.
Пример: офис на 100 квадратов (совсем небольшой) будет приносить около 10 млн.руб. в год
✅Прогноз для этого объекта: ~100 000 руб./кв.м в год.
✅Доходность для инвестора - до 20% годовых.
🙂Теперь о фишках проекта.
- Архитектура неокубизма;
- Потолки до 11,5 м.;
- Двухэтажный паркинг и др.
Условия входа:
• Рассрочка: 35% первый взнос, остаток - поквартально на 1–2 года.
• Ранняя сдача: конец 2027 – начало 2028 (для офисов это быстро!).
• Покупка физлицом по ДДУ - без открытия юрлица (редкость для коммерции!).
Для такой локации всего ~20 500 кв.м. офисных площадей - это немного!
Поэтому простаивать точно не будет.
Если вы рассматриваете коммерческую недвижимость как инструмент для доходности, - этот проект хороший вариант
Со мной такие офисы часто покупают:
• Региональные компании, которым нужен представительский офис в Москве для работы с клиентами и партнерами.
• Частные инвесторы, ориентированные на стабильный арендный доход и долгосрочный рост стоимости актива.
По всем вопросам - пишите лично🫶
💌 Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
