Доходные дома Донстроя (ДДД)
Вы удивитесь, как и я, но Донстрой решил построить в своих проектах доходные дома.
Что такое «доходный дом»?
Это многоквартирный жилой дом, построенный для сдачи квартир в аренду. То есть все квартиры в доме сдаются с чистовой отделкой и меблировкой. А для централизованную сдачу квартир в аренду осуществляет управляющая компания.
Суть проекта:
❇️ 2 комплекса с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью - Символ и Остров
❇️ профессиональная УК Smart Service, которая будет сдавать квартиры и возьмет на себя все административные взаимоотношения между собственниками и арендаторами
❇️ единый «котловой» метод распределения доходности - все арендные платежи за период по объекту суммируются, вычитаются понесенные затраты и доходы распределяются между собственниками в зависимости от площади квартиры в собственности.
То есть не важно сдавалась ли именно ваша квартира или нет - платить доход собственникам будут со всего объекта.
❇️ квартиры полностью меблированы - мебель, бытовая техника, кондиционеры
❇️ востребованные планировки, площадь квартир от 28 до 64 квм
❇️ управление «под ключ»:
- поиск арендаторов
- рекламное продвижение объекта
- заключение договора и передача ключей
- расчеты с арендаторами и отчетность перед собственником в личном кабинете инвестора
- защита интересов собственников в случае неправомерных действий со стороны арендаторов
- комплексное техническое обслуживание квартир, включая мелкий ремонт
❇️ портрет арендатора:
- туристы/спортсмены
- гости местных жителей
- сотрудники бизнес-центров и их командировочные коллеги
- молодое поколение, кто хочет жить в арендном жилье с сервисом по уборке и ремонту квартиры
💰Цены:
Символ:
Студии - от 23,7 млн руб (доля 40%)
2е - от 29,5 млн руб (доля 45%)
3е - от 49,5 млн руб (доля 15%)
Остров:
Студии - от 24 млн руб (доля 50%)
2e - от 31 млн руб (доля 37%)
3е - от 51 млн руб (доля 13%)
В Острове смутила высота потолка - 2,85 м без учета чистовой отделки потолка. То есть по итогу получится не более 2,8 м. Да и нарезка очень мелкая, хотя сам проект позиционируется как семейный.
📌Моё мнение:
Внимательный читатель заметит самое главное - отсутствует информация по доле фин интереса УК от арендного дохода. Потому что Донстрой пока не решил, каким он будет.
Как так, спросите вы? А у Донстроя такая аудитория, которая, как обычно, 50% проекта на предстарте разберет и не будет вдаваться в подробности. Это как в анекдоте «… потом сюрприз будет»😆
Я помню, как в далеком 2023 году October Group выпустил на рынок ЖК Stories с аналогичной идеей - организация УК для централизованной сдачи в аренду квартир. Прошло 3 года и у застройщика сменились 3 коммерческих директора и так как проект распродан уже почти на 90%, но про эту услугу благополучно забыли.
Dream Riva из-за близости гостиницы также обещал на старте централизованную аренду собственникам квартир. Посмотрим, как это будет организовано.
Рынок знает успешный пример доходных проектов в формате апартаментов - это YES.
Апарт-отель YES — это объект коммерческой недвижимости, в котором все апартаменты принадлежат инвесторам. В интересах собственников действует профессиональная Управляющая компания YES, занимающаяся эксплуатацией и сдачей апартаментов в аренду. Строительство объектов происходит по франшизе, которую в Москве реализует PIONEER.
В YES номерной фонд преимущественно студии и так как это апартаменты, то и цена входа всегда ниже рынка.
В проектах Донстроя доходные дома имеют статус квартиры и цены там рыночные. Да и в пользование арендаторов вся инфраструктура жилых комплексов, а не только одного современного здания.
Если вам интересна покупка квартир с чистовой отделкой и мебелью - напишите ДОХОД мне с личные сообщения @boyko_znaet.
