Когда речь заходит об инвестициях в зарубежную недвижимость, слово «ликвидность» звучит чаще всего.
И это логично: даже если квартира покупается для отдыха, инвестор всегда хочет понимать -
смогу ли я её продать, если изменятся планы?
Работая с рынком недвижимости в Паттайе не первый год, могу сказать сразу:
недвижимость здесь ликвидна, но не автоматически. Ликвидность - это не свойство страны, а результат правильного выбора объекта.
Что на самом деле означает ликвидность
Ликвидная квартира - это та, которую можно:
- продать без значительного дисконта
- сдать в аренду в любой период
- быстро вывести на рынок и получить отклик
В Паттайе такие объекты есть. Но есть и те, которые «зависают» на годы.
Какие объекты продаются быстрее всего
По практике лучше всего продаются:
- квартиры в иностранной квоте
- объекты в районах с постоянным спросом (центр, Thappraya, Jomtien, Wongamat)
- 1-bedroom и компактные 2-bedroom форматы
- комплексы с понятной репутацией и инфраструктурой
Покупатели - не только россияне. Активно присутствуют европейцы, австралийцы, азиаты.
Именно поэтому рынок не замыкается на одной стране.
Где начинаются проблемы с ликвидностью
Сложности чаще всего возникают, если квартира:
- куплена слишком далеко от моря и инфраструктуры
- находится в комплексе без управляющей логики
- приобретена «по акции», без анализа рынка
- имеет сложную или непрозрачную форму владения
Такие объекты не становятся плохими, но их сложно быстро продать по рыночной цене.
Важный момент, о котором редко говорят
Ликвидность начинается не в момент продажи, а в момент покупки.
Когда клиент обращается ко мне, я всегда думаю не только о том, как квартира будет выглядеть сегодня,
но и кому она может быть интересна через 3, 5 или 10 лет.
Это принципиально другой подход, чем просто «выбрать красивый вариант».
Вывод эксперта
Недвижимость в Паттайе может быть:
- ликвидным активом
- источником дохода
- инструментом сохранения капитала
Но только при одном условии — если объект изначально подобран под рынок, а не под эмоции.
Именно поэтому грамотный подбор важнее любой скидки.
Если вам близок такой спокойный, взвешенный подход к недвижимости в Паттайе —
подписывайтесь на мой Telegram-канал. Там я регулярно делюсь:
- реальными объектами с ценами
- разбором инвестиционных квартир
- нюансами аренды и покупки без ошибок
- личными кейсами клиентов
Также вы можете написать мне в личные сообщения за индивидуальной консультацией по подбору недвижимости в Паттайе — под аренду, отдых или совмещение.
Помогу выбрать ликвидный объект и купить недвижимость осознанно.