Министерство Финансов предложило запретить регистрацию сделок с недвижимостью за наличные, если сумма превышает 5 миллионов за сделку или 50 миллионов за все сделки в течение месяца. Эта инициатива уже оформлена в законопроект.
И если вторая часть не слишком пугает, то первая заставляет задуматься.
Разбор инициативы
Давайте разберемся в мотивах такого предложения, а главное – поймем, будут ли последствия для нас с вами.
Зачем это нужно
Официальная причина такого решения – борьба с деньгами неизвестного происхождения. Пока не существует никаких ограничений для взаиморасчётов при покупке и продаже недвижимости. С одной стороны, это даёт право выбора людям, а с другой – создает возможность введения в оборот денег, полученных в том числе преступным путём.
Уже много раз в инфополе звучали идеи максимально "обелить" экономику. Эта задумка, я уверен. появилась как раз ради этого.
Все сделки под контролем
Если говорить про Петербург, то квартир дешевле 5 миллионов практически не найти. А это значит, что 99,999% сделок будут совершаться без использования наличных денег. В ином случае сделку просто не зарегистрируют.
Таким образом получится, что весь рынок недвижимости Петербурга перейдёт в "цифру".
Что меня смущает
Пока инициатива выглядит достаточно сырой. Я, например, не понимаю, как будут регулироваться отдельные части сделки, которые обычно проходят в наличной форме. Например, внесение задатка. Это лишь одна из форм, когда деньги идут поэтапно.
Я надеюсь, что в законе будет досконально прописаны все возможные варианты расчёта, в том числе и сложные. Иначе появятся ошибки, когда продавец с покупателем поняли закон по-своему, а в регистрации сделки им отказали, так как у государственных органов на этот процесс оказалось своё мнение.
Вывод
Однозначно эта инициатива даст больше контроля государству. Если сделки за наличные были видны не полностью, то теперь налоговая будет наблюдать за каждым вздохом на рынке недвижимости.
Законопослушным людям опасаться нечего. Даже есть шанс, что такая инициатива затруднит мошеннические схемы. Но это, как говорится, не точно.
А вот тем, кто, например, не сможет объяснить происхождение денег, стоит сильно напрячься. Судя по всему, недвижимость перестаёт быть инструментом для отмывания денег. Если только они не перейдут на доли и комнаты...
На этом у меня всё. Ставьте лайк и подписывайтесь на канал.
Если вы хотите купить или продать квартиру, то я могу помочь сделать это быстро и безопасно. Звоните по телефону, он указан в описании канала.