Если земельный участок примыкает к водному объекту, то он с высокой вероятностью попадает в одну из зон с особыми условиями использования территории:
- Береговая полоса
- Прибрежная защитная полоса
- Водоохранная зона
Давайте разбираться, что делать, если участок попал в такую зону?
Что такое береговая полоса?
Береговая полоса - это полоса земли вдоль береговой линии, которая является территорией общего пользования. Хоть официально это и не является ЗОУИТом, но так или иначе береговая полоса накладывает серьезные ограничения на стриотельство.
Запрещено любое возведение ОКС на той части вашего участка, которая попала в береговую полосу. А вы, как собственник з.у. обязаны обеспечить беспрепятственный доступ любого человека на эту территорию.
Ширина береговой полосы - 20 метров. Для каналов и рек протяженностью не более 10 км - 5 метров.
Водоохранная зона
Водоохранная зона - это территория, которая примыкает к береговой линии водного объекта и на которой установлен специальный режим осуществления хоз и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления водного объекта.
Ширина водоохранной зоны.
Для рек - от 50 до 200 метров
Для озер - 50 метров
Статья 65 водного кодекса РФ устанавливает режим использования з.у, которые попали в водоохранную зону. Из основных ограничений это:
- Размещение кладбищ, объектов уничтожения биологических отходов, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых вещест
- Строительство и реконструкция автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов
- Сброс сточных вод
Прибрежная защитная полоса
Прибрежная защитная полоса - это зона с особыми условиями использования территории, которая устанавливается в границах водоохранной зоны. В прибрежной защитной зоне вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.
Помимо ограничений, которые установлены в водоохранной зоне, в прибрежной защитной полосе дополнительно запрещается:
- Распашка земель;
- Размещение отвалов размываемых грунтов;
- Выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
Ширина прибрежной защитной полосы зависит от уклона берега водного объекта и составляет от 30 до 50 метров
С кем необходимо согласовать строительство?
С кем согласовывать строительство, если участок попал в водоохранную зону.
В Московской области согласование деятельности оказывающей влияние на водные биологические ресурсы производится с Московско-Окским территориальным управлением федерального агентства по рыболовству.
Для получения согласования необходимо предоставить комплект проектной документации на строительство/реконструкцию объекта, рыбохозяйственную характеристику и документ, содержащий сведения о планируемых мерах по сохранению водных биологических ресурсов и среды их обитания;
Общий срок процедуры с учетом подготовки документов занимает 2-2,5 месяца
Важные нюансы
Дополнительно стоит обратить внимание на следующие моменты:
- Для искусственных прудов водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы не устанавливаются
- Если ваш участок частично попадает в водоохранную зону, но строительство планируется за ее пределами, согласование от МОкТУ не требуется. Необходимо написать запрос в территориально управление о том, что вы планируете строительство за границами водоохранной зоны и вы получите ответ о том, что получать согласование не требуется.
На нашем сайте вы можете найти больше информации о разрешении на строительство - https://antek-project.ru/
Для консультации по любым градостроительным вопросам пишите в телеграм - @antekpro_manager