Рынок недвижимости 2026: 4 ключевых изменения
Сегодня разбираем, что именно изменится и как к этому подготовиться
1️⃣Семейная ипотека
С 1 февраля вступает в силу принцип «одна семья — одна льготная ипотека». Супруги будут выступать созаёмщиками по одному кредиту
Что это значит?
Выбор объекта и планирование семьи становятся стратегическими решениями. Больше нельзя рассчитывать на льготную ставку для следующей квартиры «про запас»
2️⃣ Застройщики возвращаются под полную ответственность
Мораторий на штрафные санкции к застройщикам завершён. По требованиям, заявленным после 1 января 2026, дольщики снова смогут в полном объёме требовать:
🔘Компенсацию за каждый день просрочки сдачи ЖК
🔘Возмещение расходов на устранение недоделок и дефектов — и теперь без отсрочек
Что это значит? Риски долевого строительства снижаются. На первый план выходит репутация и финансовая устойчивость застройщика
3️⃣ Полноценный цифровой оборот: сделки уходят в онлайн
🔘Банки уже принимают цифровой паспорт через QR-код «Госуслуг»
🔘С 1 июля 2026 появится возможность проводить полностью удалённые сделки — от ипотеки до регистрации права. Подтверждение личности — через биометрию, без визитов в МФЦ и банковские офисы
Что это значит? Скорость и удобство вырастут в разы. Убедитесь, что ваша учётная запись на «Госуслугах» подтверждена, а биометрия оформлена
4️⃣ Налоги при перепродаже: контроль доходов
Для тех, кто продал недвижимость в 2025 году раньше минимального срока владения:
🔘До 30 апреля 2026 — обязательная подача декларации 3-НДФЛ
🔘До 15 июля 2026 — уплата НДФЛ
🔘При доходе от продажи свыше 2,4 млн рублей применяется повышенная ставка 15% (вместо стандартных 13%)
Что это значит? Необходимо заранее просчитывать налоговые последствия и включать их в финансовую модель инвестиции
🫂 За подробной консультацией - пишите нам
Подберём оптимальные варианты, учитывая ваши цели и финансовые возможности⤵️
