2026 год только начался, но рынок недвижимости уже успел расставить первые акценты.
Рынок перестал ждать
Самое заметное изменение начала года — исчезло ощущение паузы. Покупатели вернулись к действиям. Не импульсивно и без ажиотажа, но последовательно.
Запросы стали точнее, расчёты — строже, решения — быстрее. При этом ликвидных квартир стало меньше, и хорошие варианты всё чаще уходят без затяжных обсуждений.
Характерный момент последних недель: найти подходящий объект порой сложнее, чем продать собственную квартиру. Для рынка это важный сигнал — спрос активнее предложения.
Новостройки: сдержанно, но уверенно
Девелоперы действуют аккуратно: сокращают объёмы, меняют форматы, выводят проекты поэтапно.
Цены в среднем держатся и постепенно подрастают, но без резких скачков. Покупатель не чувствует давления, однако и пространства для торга становится меньше.
Начало 2026 года подтверждает: первичный рынок выбирает путь стабильности, а не экспериментов.
Вторичный рынок реагирует быстрее
Предложение сократилось — часть собственников решила переждать, часть ушла в аренду. Новые объекты выходят медленнее, чем формируется спрос.
В результате сначала исчезают самые адекватные по цене варианты. Затем в сделках начинают доминировать более дорогие квартиры — и рынок визуально «подрастает», даже без прямого повышения цен.
Эффект цепочек
Отдельно стоит отметить рост альтернативных сделок. Всё чаще покупка одной квартиры начинается с продажи другой.
Такие цепочки ускоряют рынок: каждая сделка вытягивает за собой следующую и постепенно сжимает предложение. Это особенно заметно в активных сегментах и популярных локациях.
Решения вместо ожиданий
Настроения покупателей тоже меняются. Те, кто долго ждал снижения цен, начинают замечать, что выбор уже не тот, что был раньше. И ожидание постепенно сменяется действием.
Рынок в 2026 году всё меньше зависит от прогнозов и всё больше — от решений конкретных людей.
Что важно понимать сейчас
Начало 2026 года показывает: рынок вошёл в фазу осторожного, но устойчивого движения. Без резких рывков и без обвала. Скорее — с паузами, корректировками и точечным ростом там, где есть дефицит.
В этой реальности выигрывают не те, кто пытается угадать дно или пик, а те, кто понимает логику рынка и действует вовремя.
Как пройти этот период спокойно
В агентстве недвижимости «Этажи» мы помогаем ориентироваться в рынке без лишних нервов и эмоций. Подбираем варианты под реальные задачи — для жизни или инвестиций — и сопровождаем сделку на всех этапах.
Если вы планируете покупку или продажу в 2026 году, обращайтесь в «Этажи». Поможем принять взвешенное решение и найти оптимальный вариант в текущей реальности.