Сегодня разберём тему, на которой «обжигаются» даже аккуратные и законопослушные собственники — перенос ванны в другое место во время ремонта. Казалось бы, что тут такого: трубы подвёл, гидроизоляцию сделал, красиво расставил сантехнику, и живи спокойно. Но на практике всё не так просто.
Ремонт — дело дорогое и нервное. Хочется выжать максимум из квадратных метров: расширить санузел, перенести ванну, сделать удобнее. Особенно в старых планировках, где ванная — как телефонная будка. И вот тут начинается самое интересное.
Что считается перепланировкой
Любые изменения, которые меняют технический план квартиры, считаются перепланировкой. Не важно, ломаете вы стены или просто переносите ванну на пару метров. Если на плане БТИ ванна была в одном месте, а стала в другом — это уже повод для вопросов со стороны жилинспекции.
И такие изменения обязательно нужно согласовывать заранее. Не «потом как-нибудь», не «авось пронесёт», а до начала работ.
Почему именно ванну переносить нельзя
Ванная, туалет и кухня относятся к так называемым «мокрым зонам».
Главное правило здесь простое: мокрая зона не должна располагаться над жилыми помещениями соседей снизу.
Если вы переносите ванну туда, где под вами у соседей спальня или гостиная — это автоматически считается незаконной перепланировкой. Даже если вы сделали идеальную гидроизоляцию и уверены, что «у меня точно не потечёт».
Чем это грозит
Последствия могут быть неприятными и затратными:
- штраф до 2500 рублей;
- предписание вернуть всё в первоначальное состояние;
- при жалобе соседей — судебные разбирательства;
- обязанность компенсировать ущерб, если докажут вред.
Самое обидное — переделывать за свой счёт уже готовый ремонт.
Что можно, а что нельзя
Разрешено:
- увеличить санузел за счёт прихожей;
- использовать кладовку или встроенный шкаф;
- объединить ванну и туалет (с согласованием).
Запрещено:
- расширять санузел за счёт кухни;
- переносить ванну над жилыми комнатами соседей;
- самовольно менять расположение сантехники без фиксации в плане.
Даже такие «мелочи», как перенос раковины или ванны, могут всплыть при продаже квартиры. Особенно если покупка идёт в ипотеку — банк просто откажется от сделки.
Есть ли исключения
Да, и о них часто забывают. Первые этажи. Если под вашей квартирой нет жилых помещений, перенос ванны возможен. Но и тут — только после согласования и соблюдения всех технических норм.
Вывод простой
Перенос ванны — это не дизайнерская прихоть, а юридически значимое решение. Ошибка здесь стоит дорого: деньгами, временем и нервами. Поэтому перед тем как двигать сантехнику, лучше потратить пару дней на согласование, чем потом месяцы на суды и переделки.
Подписывайтесь на канал и пишите в комментариях — обсудим!