Рынок первичного жилья в Москве в 2025 году продемонстрировал парадоксальную динамику: средняя цена предложения выросла на рекордные 29% за год, достигнув ₽800 тыс. за кв. м, несмотря на общее снижение спроса. Такой темп роста стал максимальным за последние пять лет. Об этом пишет «КоммерсантЪ», ссылаясь на данные компании «Метриум».
Этот феномен эксперты объясняют не столько удорожанием самого жилья, сколько кардинальным изменением структуры предложения — с рынка массово исчезают бюджетные проекты.
«Основное влияние на среднюю стоимость новостроек в Москве оказало изменение структуры предложения. Доля более массового жилья в экспозиции сокращается, в то время как элитного, бизнес- и премиум-классов растет», — поясняет управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов.
Согласно аналитике bnMAP.pro, доля объектов массового сегмента в «старой» Москве сократилась за год на 11,2 процентного пункта, до 35%, в то время как доля бизнес-класса выросла до 55,1%. Застройщики стали более осторожно выводить новые проекты, концентрируясь на более маржинальных комплексах высокого класса, в том числе на территории бывших промзон.
Одновременно с ростом цен фиксируется спад продаж. По разным оценкам, за январь–ноябрь 2025 года количество проданных лотов сократилось на 1,6–3% в годовом выражении. Спрос сдерживала высокая стоимость кредитов. Однако, как отмечает руководитель отдела аналитики ГК «РКС Девелопмент» Ярослав Гарбузов, результат оказался лучше изначально пессимистичных прогнозов.
Важным фактором, усилившим исчезновение бюджетных предложений, стал ажиотажный спрос на них в рамках «Семейной ипотеки», условия которой ожидаемо ужесточатся с 1 февраля 2026 года. Также на структуру предложения повлиял мораторий на строительство квартир площадью менее 28 кв. м, введенный в 2024 году — оставшиеся студии постепенно распродаются.
В 2026 году эксперты ожидают продолжения роста цен, что будет обусловлено как сокращением объемов нового строительства, так и увеличением себестоимости работ. Продажи, по мнению аналитиков, может поддержать постепенное снижение ключевой ставки Банка России, а также активное использование застройщиками программ беспроцентной рассрочки, особенно в сегменте бизнес-класса. Власти Москвы, в свою очередь, констатируют стабильную ситуацию в жилищном строительстве, отмечая умеренный рост объемов ввода и небольшое увеличение уровня распроданности.
Ранее сообщалось, что с февраля увеличат маткапитал на первенца и пособие при рождении ребенка.