Рекордные объемы ипотечных кредитов в декабре 2025 года изменили рынок
В декабре 2025 года банки выдали ипотечных кредитов на сумму свыше 800 млрд рублей. Такой всплеск связан с ажиотажем перед изменением условий программ и массовым спросом на льготные займы.
Фотография: Restate.ru
В конце 2025 года российский рынок кредитования оказался в эпицентре настоящего бума. По данным Frank RG, в декабре общий объем выданных кредитов достиг 1,327 трлн рублей. Это не просто заметный рост по сравнению с ноябрем — прирост составил почти 30%. Если же сравнивать с декабрем прошлого года, разница становится еще более впечатляющей: плюс 115,9%.
Особое внимание привлекает ипотека. В последний месяц года банки выдали жилищных кредитов на сумму около 800 млрд рублей. Это на 61,6% больше, чем в ноябре, и почти в три раза превышает показатели декабря 2024 года. Причина столь резкого скачка — массовое стремление заемщиков успеть оформить ипотеку на льготных условиях до ужесточения программ, которое было анонсировано на 1 февраля.
Точных цифр по льготной ипотеке пока нет, но эксперты оценивают объем таких кредитов более чем в 600 млрд рублей за месяц. В регионах активно продвигали идею «успеть до изменений», что привело к ажиотажу и даже временному приостановлению некоторых программ, например, семейной ипотеки, в ряде банков уже в начале января.
Рынок обычной, не льготной ипотеки тоже оживился, но основной вклад в декабрьский всплеск внесли именно государственные программы. Ситуация напоминает события лета 2024 года, когда перед изменением условий также наблюдался резкий рост выдач, за которым последовал спад.
Потребительское кредитование в декабре показало куда более скромную динамику. Кредиты наличными выросли до 341 млрд рублей, что всего на 3,9% больше, чем месяцем ранее. Годовой прирост здесь объясняется низкой базой: в конце 2024 года выдачи резко просели. Несмотря на текущие объемы, портфель потребительских кредитов в целом по банковской системе продолжает сокращаться, а уровень выдач вернулся к значениям пятилетней давности.
Автокредитование, напротив, пошло на спад. В декабре банки выдали автокредитов на 158,4 млрд рублей — это на 10,2% меньше, чем в ноябре. Год к году сегмент все же вырос на 37,5%, но ажиотаж, связанный с повышением утилизационного сбора, уже остался в прошлом. Спрос на автокредиты заметно остыл.
Таким образом, почти весь прирост кредитования в декабре обеспечила ипотека. Без учета жилищных займов объемы новых кредитов практически не изменились, а с учетом сезонных факторов даже немного снизились. Банки и заемщики оказались в ситуации, когда все внимание сосредоточено на ипотечных программах, а остальные сегменты рынка развиваются куда менее активно.
Как отмечают аналитики Frank RG, столь агрессивная кампания по привлечению заемщиков к льготной ипотеке в регионах привела к тому, что некоторые банки были вынуждены временно приостановить выдачу отдельных программ уже в начале 2026 года. Рынок ждет, как изменится спрос после ужесточения условий, и не повторится ли летний сценарий с резким спадом активности.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru