2026 год начинается не с прогнозов, а с новых правил. Меняются условия семейной ипотеки, заканчивается «льготная пауза» по ответственности застройщиков, в банках появляется цифровой паспорт, а с июля – сделки с недвижимостью можно будет подтверждать биометрией без лишних визитов.
В этой статье разберем по пунктам: что именно меняется, кого касается и как действовать, чтобы не потерять время и деньги.
Календарь ключевых дат 2026
- 1 января 2026 – прекращается мораторий на взыскание санкций с застройщиков по новым требованиям; по «старым» – отсрочка выплат до конца 2026 года.
- 1 февраля 2026 – «одна семья – одна льготная ипотека»: супруги становятся созаёмщиками.
- 1 июля 2026 – дистанционная идентификация через Единую биометрическую систему (ЕБС).
- До 30 апреля 2026 – подать 3-НДФЛ, если продали недвижимость в 2025 раньше минимального срока владения; до 15 июля 2026 необходимо уплатить налог.
1) «Одна семья – одна льготная ипотека»: что это значит на практике
С 1 февраля 2026 семейная ипотека будет оформляться как единое правило для семьи: супруги должны выступать созаёмщиками (оформить по отдельности две льготные ипотеки в рамках одной семьи уже не получится).
Как это отразится на сделках?
- Если планировали «разнести» покупки (например, одну квартиру – на мужа, другую – на жену), схему придётся пересобирать.
- Банки могут запрашивать больше документов по доходам семьи – закладывайте запас по срокам.
Что сделать заранее?
- Проверьте, использовал ли кто-то из супругов льготные программы и какие обязательства уже есть.
- Если бюджет «впритык», заранее уточните в банке сценарии, которые допускаются по их правилам.
2) Дольщики снова могут взыскивать санкции с застройщиков, но с нюансами по срокам
С 2026 года временный запрет на взыскание санкций с застройщиков не действует для новых нарушений. Но по требованиям, которые были предъявлены к исполнению до 1 января 2026 года, действует отсрочка фактической уплаты застройщиком – до 31 декабря 2026 года.
Нюанс про дефекты:
Отсрочка не распространяется на расходы дольщика на устранение недостатков, если вы устраняли дефекты за свой счёт и можете подтвердить траты.
3) QR-код вместо паспорта в банках: как работает «цифровой паспорт»
QR-код из «Госуслуг» можно использовать в банке как подтверждение данных, но только если вы уже проходили идентификацию в этом банке и обращаетесь лично.
Вывод простой:
Часть визитов станет быстрее, но бумажный паспорт полностью не исчезает – сотрудник может запросить оригинал.
4) Сделки с недвижимостью по биометрии
С 1 июля 2026 личность можно будет подтверждать через ЕБС (например, по лицу/голосу) при дистанционных операциях с недвижимостью.
Почему это важно?
- Меньше визитов в МФЦ/офисы в типовых сценариях;
- Быстрее сделки для покупателей из других городов/стран (при соблюдении требований безопасности и формата сделки).
5) Продали недвижимость в 2025 раньше минимального срока – готовьте 3-НДФЛ
Если объект продан в 2025 году раньше минимального срока владения, доход нужно:
- задекларировать до 30 апреля 2026,
- уплатить налог до 15 июля 2026.
Также учитывайте прогрессивную шкалу: 13% до 2,4 млн рублей и 15% – с суммы превышения.
Вывод
2026 год делает рынок более строгим по правилам: льготные программы становятся точнее, ответственность застройщиков – ощутимее, а цифровые инструменты заметно ускоряют процессы. В выигрыше будет тот, кто планирует сделку как проект: с календарём, документами и понятной юридической логикой.
Если вы планируете покупку квартиры в Москве – свяжитесь с экспертами ANWIN. Мы разберём вашу ситуацию, подберём лучший сценарий и поможем провести сделку спокойно и безопасно.