Покупка недвижимости — это одно из самых значимых финансовых решений в жизни. Мы тщательно выбираем район, планировку, проверяем документы, сверяем выписки из ЕГРН… Но даже самый скрупулёзный подход не застрахует вас от юридических рисков, скрытых за фасадом «чистой» сделки.
Что, если спустя месяц после покупки объявится давний наследник, который докажет, что продавец не имел права распоряжаться квартирой?
А если окажется, что подпись в договоре купли-продажи подделана?
Или что квартира была приобретена продавцом в браке — но супруг не давал согласия на сделку?
В таких случаях суд может признать сделку недействительной, и вы — лишитесь и квартиры, и денег.
Чтобы этого не произошло, существует специальный инструмент защиты — титульное страхование недвижимости. И в агентстве «Решение» мы считаем его не «опцией», а обязательной частью безопасной сделки.
Что такое титульное страхование?
Титульное страхование — это договор между покупателем недвижимости и страховой компанией, по которому страховщик обязуется возместить убытки, если вы утратите право собственности на объект из-за юридических дефектов, возникших до момента покупки.
То есть речь не о пожарах, затоплениях или кражах — это страхование именно права собственности («титула» — от англ. title).
От каких конкретно рисков оно защищает?
Страховой полис покрывает убытки в случае, если право собственности будет оспорено или утрачено по следующим причинам:
- Поддельные или недействительные документы (например, фальшивая доверенность или подпись);
- Отсутствие согласия супруга или других обязательных участников сделки;
- Неправомерная продажа недвижимости лицом, не имевшим на это права (например, недееспособным гражданином);
- Обнаружение ранее неизвестных наследников, оспаривающих продажу;
- Наложение ареста или обременения, о котором покупатель не знал на момент сделки;
- Признание сделки недействительной по решению суда по другим юридическим основаниям.
Важно: страхуется не сам процесс оспаривания, а именно фактическая утрата права собственности. Если суд лишает вас квартиры — страховая выплачивает компенсацию в размере рыночной стоимости объекта на момент заключения договора.
На какой срок оформляется титульное страхование?
Классический полис титульного страхования оформляется на срок от 1 года до 3 лет — именно в этот период чаще всего возникают судебные споры, оспаривающие сделку (например, появляются наследники, супруги, кредиторы).
Однако некоторые страховые компании, включая наших надёжных партнёров — такие как «АльфаСтрахование», «Ингосстрах», «СберСтрахование» — предлагают расширенные программы с возможностью продления и увеличенным покрытием.
Стоимость полиса — как правило, от 0,2% до 0,5% от стоимости недвижимости. То есть за квартиру за 10 млн рублей вы заплатите от 20 до 50 тысяч рублей за полный правовой щит на 1–3 года.
Для сравнения: если вы проиграете суд и потеряете квартиру, убыток составит 100% стоимости. А страховка вернёт вам почти всё.
Почему в АН «Решение» это — стандарт?
Потому что мы знаем: настоящая забота о клиенте — не в красивых словах, а в практической защите. Поэтому при сопровождении любой сделки купли-продажи недвижимости мы по умолчанию включаем рекомендацию по титульному страхованию и помогаем подключить его через проверенных, надёжных партнёров — без переплат и бюрократии.
Мы не навязываем. Мы предлагаем разумную защиту — как ремень безопасности в автомобиле.
Готовы обезопасить свою покупку?
Напишите нам — и мы бесплатно рассчитаем стоимость титульного страхования именно для вашей сделки, подберём лучший полис и сопроводим весь процесс «под ключ».