Сдавая квартиру, владелец рассчитывает получить дополнительный доход. Однако на практике бывает иначе: из‑за действий нанимателей затраты на восстановление жилья могут существенно превысить полученную арендную плату.
Одно из наиболее частых нарушений, что подтверждается судебной практикой, - скрытая передача квартиры в поднаем третьим лицам от имени нанимателя. Закон не допускает такую пересдачу без согласия собственника, причем лучше всего, когда это согласие (или, наоборот, запрет) прямо закреплено в договоре.
Оптимальный вариант - включить в договор прямой запрет на поднаем. Это упрощает последующее взыскание убытков, которые при посуточной или иной неконтролируемой пересдаче возникают особенно часто.
Показательный случай: собственник сдал жилье на 11 месяцев, отдельно указав отсутствие права на пересдачу. Через год, когда закончился срок договора аренды и съехали квартиранты - собственник обнаружил квартиру в неудовлетворительном состоянии - мебель и отделка были повреждены и требовали дорогостоящего ремонта.
Как выяснилось от соседей по этажу, нанимательница решила заработать дополнительно и стала сдавать квартиру посуточно. Чуть ли не под бордель! В помещении регулярно появлялись посторонние люди, надлежащего контроля за их поведением не было, и всего за год жильё оказалось фактически приведено в аварийное состояние.
В суде собственнику удалось взыскать с нанимательницы полную сумму причиненного ущерба. Ключевым аргументом стал закрепленный в договоре прямой запрет на пересдачу: суд признал действия нанимательницы виновными (Брянский областной суд).