📊 STONE с недавнего времени выпускает инвестиционные расчеты по кейсам. Формат новый и интересный. Задача это сложная - сделать расчеты с одной стороны профессиональными, а с другой понятными большой, в том числе неподготовленной, аудитории. За подход к этому снаряду коллегам из STONE однозначно лайк.
⚠️ Важно заметить, я анализирую только презентацию и то, как это выглядит, но не сами цифры.
👍 Что хорошо у STONE. Визуально лаконичная презентация с крупными цифрами предпосылок, акцентами на ключевых показателях, есть таблица с денежным потоком по годам. Выглядит профессионально и презентабельно. В принципе, достигается эффект быстрого восприятия ключевых цифр, структура в целом понятна и для тех, кто не любит копаться в таблицах. Осознать основные параметры сделки можно и это хорошо для первого знакомства с инвестиционной идеей.
🤨 Что не совсем хорошо! Непонятно, что такое среднегодовая доходность и как она посчитана. Это IRR или нет? В презентации присутствуют термины, понятные финансовым аналитикам, но не очень понятные широким народным массам - терминальная стоимость, CF. Для людей не особо погруженных в недвижимость непонятны значения ГАП и окупаемости (да-да и даже она!).
💡 Мои предложения по улучшению. Очевидно надо делать расшифровку основных метрик и допущений на отдельном листе и заменять иностранщину на русские аналоги. Например, не CF, а «денежный поток», не «терминальная стоимость», а «будущая стоимость продажи». Как идея - QR-код с Excel для тех, кто хотел бы скачать и разобраться с цифрами самостоятельно.
❓А что думаете вы? Что важнее - визуальная понятность или детальность? Как должна выглядеть идеальная презентация финансовой модели для частного инвестора? У вас всего 2 листа А4 и знание о том, что презентацию будет читать человек, далекий и от финансов, и от недвижимости. Какие элементы обязательно должны быть в таком документе?
💬 Поделитесь своим мнением в комментариях - может, вместе придумаем идеальный формат!
