Почему нельзя доверять застройщикам, обещающим своим клиентам на стадии строительства гарантированную доходность от управления недвижимостью.
👤 К нам обратился новый клиент с просьбой осуществить юридическое сопровождение приемки нежилого помещения в гостиничном комплексе в Адлерском районе Сочи (проверить акт приемки помещения, договор с управляющей компанией, договор с гостиничным оператором на управление помещением).
☑️ Ранее, на стадии заключения Договора долевого участия застройщик обещал гарантированный доход от сдачи помещения в управление.
💸Большие цифры дохода и известное имя гостиничного оператора явились одной из причин покупки.
😞 При этом, никаких соглашений о намерениях, гарантийных писем о будущем управлении с указанием отельера и предполагаемой доходности не заключалось.
Только голословные заверения отдела продаж.
❗️На сегодняшний день застройщик предлагает заключить агентский договор уже с другим гостиничным оператором (менее известным)и без предыдущей гарантии дохода.
🤷♀️В отделе продаж пояснили, что заключить договор с заявляемым изначально известным гостиничным оператором не удалось.
🤥 Мягко говоря это был просто «маркетинговый ход» застройщика - назвать опытного отельера и заявить о большом проценте заработка.
⚠️ Выводы:
1️⃣Нельзя доверять цифрам дохода, заявляемым застройщиком (очень распространено, когда обещают 30% и более годовой доходности аренды от вложенных средств).
2️⃣Рынок изменчив и застройщик не способен влиять на внешние факторы - темпы развития экономики, конкуренцию, спрос на аренду и многое другое.
3️⃣ Сам гостиничный оператор может допустить ошибки в управлении комплексом (плохой сервис, неконкурентоспособные цены, недобросовестность в распределении дохода и т.п.).
P.S. Кроме всего, мы нашли в проекте договора с новым отельером пункты, при которых заключать его крайне невыгодно для собственника.
🎓 Обращайтесь к нам заранее за юридической консультацией,
проверкой и подбором к покупке юридически чистой недвижимости на побережье Черного Моря.
📲+7 963 164 1111
✔️ВКонтакте:
https://vk.com/uristvsochinedvizhmost
Сайт: https://uristvsochi.ru/
✅ г. Сочи,
ул. Нагорная 11, офис 2
ЖК «Морской Дворец»
Отзывы: Safe Realty
https://2gis.ru/sochi/geo/70000001082775469
#юристсочинедвижимость
#проверитьнедвижимость
#недвижимостьсочи
#проверитьземельныйучасток
#сочипроверитьзастройщика
